【积算82.7%】千叶县柏市・逆井站步行9分钟的土地
物业概要
| 所在地 | 千叶县柏市逆井5丁目 |
| 最近车站 | 东武野田线 逆井站 |
| 步行 | 步行9分钟 |
| 积算比例 | 82.7%积算 82.7% |
| 价格 | 1,500万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 165.31㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 1,500万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,239万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 1,239万日元 |
| 物业价格 | 1,500万日元 |
| 积算比例 | 82.7% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥75,000/㎡ × 土地面积 165.31㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +10.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 68,000 | — |
| 2025年 | 72,000 | +5.9% |
| 2026年 | 75,000 | +4.2% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有照搬刊登信息，而是对照令和8年路线价图、刊登照片和国土地理院标高数据核实了数值依据，并记录了本次投标出售的价格前提。
尚未确认的事项
- 由于是投标方式，实际取得价格由中标价决定。中标价超过约1,549万日元时，积算比例将低于80%。
- 南侧的私道(位置指定道路)没有路线价，借用了相邻南北向道路的数值评估。与达到80%所需路线价的余量为3.3%。
- 刊登信息未说明位置指定道路的持分有无以及通行、挖掘的同意情况。
- 用地北侧及东西两侧没有照片，挡土墙和高差仅通过标高数据确认为平坦。
- 地号未公开，位置是根据刊登坐标和区划图尺寸确定的。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️ 本物件采用投标方式出售，刊登价格1,500万日元是最低出售价格。本站的积算比例82.7%是按最低出售价格计算的上限值，若中标价格超过约1,549万日元(比最低价高约3.3%)，比例将低于80%。投标截止日为2026年9月13日，截止后刊登信息预计会消失。
⚠️ 用地南侧相接的私道(位置指定道路)没有自己的路线价，因此借用其连接的南北向街区道路的75,000日元/㎡进行评估。达到80%所需的路线价为72,590日元/㎡，余量仅3.3%。若采用街区南侧道路的72,000日元/㎡，比例为79.3%。
本物件为柏市逆井5丁目的土地，距东武野田线逆井站步行9分钟。逆井站到柏站约8分钟，在柏站换乘JR常磐线后到上野站的乘车时间合计约50分钟。土地面积165.31㎡(登记，约50坪)，区划图上北边约10.5m、南边约11.2m、进深约15.1〜15.4m，形状规整。现状有旧屋，但卖方计划完成确定测量后以空地交付，无建筑条件。
用途地域为第一种低层住居专用地域，建蔽率30%、容积率50%，属于低密度指定。在这块土地上建筑面积上限约49㎡，总建筑面积上限约82㎡，无法建造大型住宅。刊登照片只有从南侧私道拍摄用地的1张。道路面与用地面基本同高，不是台阶接道，也不是旗杆地。北侧及东西两侧没有照片，仅通过国土地理院5m网格标高确认用地周围地势平坦。
路线价取自令和8年(2026年)路线价图(图号14193)，追踪同一道路3年，令和6年68,000日元 → 令和7年72,000日元 → 令和8年75,000日元，两年间上涨约10%。土地积算价格为75,000日元 × 165.31㎡ = 12,398,250日元，相对最低出售价格1,500万日元的积算比例为82.7%。由于价格由投标决定，请将此数字作为投标的参考。刊登信息未说明位置指定道路的持分以及通行、挖掘的同意情况，投标前需要向中介确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。