【積算84.9%】千葉県柏市・柏駅 徒歩13分の戸建

⚠️ この物件は入札方式で、掲載価格1,400万円は最低売却価格です。当サイトの積算割合84.9%は最低売却価格で計算した上限値で、落札価格が1,485万円(最低売却価格の約6%増)を超えると80%を下回ります。入札期日は2026年9月13日で、期日を過ぎると掲載が消える見込みです。

⚠️ 仲介の自社サイトに、前の入居者が室内で病死したことと、建物について契約不適合責任を負わないことが書かれています。告知事項があっても当サイトでは除外していませんが、内容を承知のうえで検討してください。

⚠️ 掲載の所在地は中央2丁目までで番地はありません。掲載の座標から中央2丁目8番の街区と読んで240,000円/㎡を採用しましたが、この座標は丁目の代表点にごく近く、物件の位置そのものではない可能性があります。小学校まで190mという掲載の距離に合う周辺の街区で計算し直すと、81.3%になる街区と、79.5%や76.0%と80%を下回る街区があります。番地の確認を前提に読んでください。

JR常磐線の柏駅から徒歩13分、柏市中央2丁目の中古戸建です。柏駅から上野駅までは常磐線快速でおよそ30分です。建物は1973年8月築の木造2階建2DKで48.6㎡、土地は49.5㎡(公簿)の所有権です。南西側の幅員4mの道路に7.4mの間口で接し、仲介の自社サイトではこの道路を位置指定道路の私道としています。第一種住居地域で建ぺい率60%・容積率200%、カースペース1台があります。現況は空室です。

掲載写真は外観2枚と玄関、室内3枚で、平坦な道路に面した独立の戸建です。道路面と敷地面は同じ高さで、玄関前の1段があるだけで階段接道ではなく、擁壁や段差はありません。土地49.5㎡と狭いため隣家と壁を共有する連棟でないかを確認しましたが、自前の切妻屋根と両角の縦樋、壁面の電力量計があり、両隣とは隙間を挟んだ別棟です。

路線価は令和8年分の路線価図(図番号14111)で、8番街区を囲む道路の240,000円/㎡を採用し、同じ路線を3年分追うと令和6年215,000円 → 令和7年225,000円 → 令和8年240,000円です。建物は築53年で0円とし、土地の積算価格は240,000円 × 49.5㎡ = 11,880,000円、最低売却価格1,400万円に対する積算割合は84.9%です。入札の前提、告知事項、位置の不確かさの3点が重なる物件なので、数字は目安として扱ってください。