【积算84.9%】千叶县柏市・柏站步行13分钟的独栋住宅

⚠️ 本物件采用投标方式出售，刊登价格1,400万日元是最低出售价格。本站的积算比例84.9%是按最低出售价格计算的上限值，若中标价格超过1,485万日元(比最低价高约6%)，比例将低于80%。投标截止日为2026年9月13日，截止后刊登信息预计会消失。

⚠️ 中介的自有网站上写有前住户在室内病故，以及卖方对建筑不承担合同不适合责任。本站对有告知事项的物件不予排除，但请在知晓内容的前提下考虑。

⚠️ 刊登所在地仅到中央2丁目，没有番地。根据刊登坐标判断为中央2丁目8番街区并采用240,000日元/㎡，但该坐标非常接近丁目的代表点，可能并非物件本身的位置。按照刊登的“距小学190m”重新计算周边街区，有的街区为81.3%，也有79.5%和76.0%等低于80%的街区。请以番地待确认为前提阅读。

本物件为柏市中央2丁目的二手独栋住宅，距JR常磐线柏站步行13分钟，柏站到上野站乘常磐线快速约30分钟。建筑为1973年8月建的木结构2层2DK，48.6㎡，土地49.5㎡(登记簿)，所有权。西南侧与宽4m的道路相接，接道宽7.4m，中介自有网站将该道路记为位置指定道路的私道。第一种住居地域，建蔽率60%、容积率200%，有1台车位。现状为空置。

刊登照片为外观2张、玄关和室内3张，是面向平坦道路的独立住宅。道路面与用地面同高，仅玄关前有1级台阶，不是台阶接道，没有挡土墙和高差。由于土地仅49.5㎡，我们确认了是否与邻宅共用墙体：房屋有自己的双坡屋顶、两角的落水管和墙面电表，与两侧邻宅之间有间隙，是独立的建筑。

路线价取自令和8年(2026年)路线价图(图号14111)，采用围绕8番街区道路的240,000日元/㎡，同一道路3年数值为令和6年215,000日元 → 令和7年225,000日元 → 令和8年240,000日元。建筑已建53年按0日元计算，土地积算价格为240,000日元 × 49.5㎡ = 11,880,000日元，相对最低出售价格1,400万日元的积算比例为84.9%。投标前提、告知事项和位置的不确定性三点叠加，请将数字仅作为参考。