【積算92.4%】埼玉県所沢市・所沢駅 徒歩20分の土地
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市上安松 |
| 最寄駅 | 西武池袋線 所沢駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩20分 |
| 積算割合 | 92.4%積算 92.4% |
| 価格 | 1,480万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 86.51㎡ |
掲載情報
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,367万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 1,367万円 |
| 物件価格 | 1,480万円 |
| 積算割合 | 92.4% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
前面道路の相続税路線価 推移(直近2年)
2025年 → 2026年の累計変動: +10.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2025年 | 150,000 | — |
| 2026年 | 165,000 | +10.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図で区画整理施行区域に接する帯を読み、区画図から竿部分を控除し、掲載写真で隣地との高低差を確認して数値の根拠を記録しています。
確認できていないこと
- 区画整理施行区域内のため路線価が付いておらず、周囲の帯の最低値で評価しています。令和6年分は未付番のため路線価の推移は2年分です。
- 竿部分の面積は区画図の寸法比からの読み取り(約3.6㎡)で、掲載に明記はありません。
- 接する私道が建築基準法上の位置指定道路かどうか、再建築の可否は掲載に明記がありません。
- 所沢駅までの徒歩分数は掲載の16分を実測に基づき20分に改めています。
- 区画整理事業の換地・清算金・工事時期の扱いは掲載になく、売主への確認が必要です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
⚠️ 敷地は北秋津・上安松土地区画整理事業の施行区域内にあり、接する幅員4mの私道にも周囲の区画整理内の道路にも路線価が付いていません。施行区域に直接接する路線は165,000〜190,000円/㎡で、最も低い線路東側の165,000円/㎡で評価しています。令和6年分は一帯が未付番で旧道の110,000円/㎡しかなく、路線価の推移は令和7年150,000円と令和8年165,000円の2年分です。150,000円/㎡なら積算84.0%、140,000円/㎡なら78.4%になります。
⚠️ 間口2mの路地状部分がある不整形地です。区画図の寸法から竿部分を約3.6㎡(幅約1.7m×奥行約2.0m)と読み、実測86.51㎡から差し引いた82.9㎡を有効宅地面積としています。私道負担70㎡(共有持分7000分の809)は別筆のため差し引いていません。掲載写真では敷地は平坦な更地で、両隣と奥の隣地が0.4〜0.6mほど高く、境界はブロック2〜3段の低い土留めです。1m以上の擁壁や接道の段差、階段接道は写っていません。
所沢市上安松の建築条件なしの売地です。価格1,480万円、土地86.51㎡(26.16坪・実測・確定測量済)、所有権、更地。第一種低層住居専用地域で建ぺい率60%・容積率100%、準防火地域と景観法の制限があります。西側で幅員4mの私道に間口2mで接します。公営水道・本下水・都市ガス。土地だけで積算92.4%です。
掲載は西武池袋線・新宿線の所沢駅徒歩16分、JR武蔵野線の新秋津駅徒歩14分ですが、掲載座標から所沢駅までは直線約1.2kmで道のり換算では徒歩20分前後になるため、当サイトでは20分としています。所沢駅から池袋駅までは急行で30分前後です。売主側はME不動産埼京で、住協新所沢支店・ME不動産西東京・西武開発新所沢店も同じ物件を掲載しており、HOME'Sでは2026年7月6日から掲載されています。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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