【积算92.4%】埼玉县所泽市・所泽站步行20分钟的土地
物业概要
| 所在地 | 埼玉县所泽市上安松 |
| 最近车站 | 西武池袋线 所泽站 |
| 步行 | 步行20分钟 |
| 积算比例 | 92.4%积算 92.4% |
| 价格 | 1,480万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 86.51㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,367万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 1,367万日元 |
| 物业价格 | 1,480万日元 |
| 积算比例 | 92.4% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
临街道路相续税路线价走势(近2年)
2025年 → 2026年累计变动: +10.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2025年 | 150,000 | — |
| 2026年 | 165,000 | +10.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有照搬刊登信息，而是在令和8年路线价图上读取了与区划整理施行区域相接的价格带，根据区划图扣除了旗杆部分，并通过刊登照片确认了与邻地的高差，记录了数值依据。
尚未确认的事项
- 位于区划整理施行区域内没有路线价，采用了周边价格带的最低值。令和6年未编号，路线价推移仅有2年。
- 旗杆部分面积(约3.6㎡)是根据区划图尺寸比例读取的，刊登中没有明记。
- 所临私道是否为建筑基准法上的位置指定道路、能否重建，刊登中没有明记。
- 到所泽站的步行时间根据实测从刊登的16分钟改为20分钟。
- 区划整理事业的换地、清算金和施工时期刊登中没有，需向卖方确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️ 用地位于北秋津・上安松土地区划整理事业施行区域内，所临的宽4m私道以及区划整理区内的周边道路均没有路线价。与施行区域直接相接的道路为165,000〜190,000日元/㎡，我们采用了其中最低的铁路东侧165,000日元/㎡。令和6年一带尚未编号，只有旧道的110,000日元/㎡，因此路线价推移只有令和7年150,000日元和令和8年165,000日元两年。按150,000日元/㎡积算比为84.0%，140,000日元/㎡则为78.4%。
⚠️ 本物件为带宽2m通道部分的不整形地。根据区划图尺寸将旗杆部分读为约3.6㎡(宽约1.7m×进深约2.0m)，从实测86.51㎡中扣除后以82.9㎡作为有效宅地面积。私道负担70㎡(共有持分7000分之809)为另一地号，未予扣除。刊登照片中用地为平坦的空地，两侧和后方的邻地高出0.4〜0.6m，边界为2〜3层砌块的低矮挡土。没有拍到1m以上的挡土墙、接道高差和楼梯接道。
本物件为所泽市上安松的无建筑条件出售土地。价格1,480万日元，土地86.51㎡(26.16坪、实测、已确定测量)，所有权，空地。第一种低层住居专用地域，建蔽率60%、容积率100%，有准防火地域和景观法限制。西侧以2m的临街宽度与宽4m的私道相接。公营自来水、本下水、城市燃气。仅土地的积算比为92.4%。
刊登为西武池袋线・新宿线所泽站步行16分钟、JR武藏野线新秋津站步行14分钟，但从刊登坐标到所泽站直线约1.2km，按道路换算步行约20分钟，本站按20分钟处理。从所泽站乘急行到池袋站约30分钟。卖方中介为ME不动产埼京，住协新所泽支店、ME不动产西东京、西武开发新所泽店也刊登了同一物件，HOME'S自2026年7月6日起刊登。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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