【積算222.3%】千葉県船橋市・高根公団駅 徒歩18分の戸建
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市大穴南4丁目 |
| 最寄駅 | 京成松戸線 高根公団駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩18分 |
| 積算割合 | 222.3%積算 222.3% |
| 価格 | 298万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1978年9月築(築48年) |
| 土地面積 | 98.86㎡ |
| 建物面積 | 78.66㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 楽待 | 298万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 662万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 662万円 |
| 物件価格 | 298万円 |
| 積算割合 | 222.3% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥67,000/㎡ × 土地面積 98.86㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 78.66㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1978年9月築(築48年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +6.3%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 63,000 | — |
| 2025年 | 66,000 | +4.8% |
| 2026年 | 67,000 | +1.5% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図で区画道路を読み、掲載写真と標高データで接道状況を確認しています。接道と再建築可否が掲載にない点、および価格の低さを積算の高さがそのまま映している点を記録しました。
確認できていないこと
- 接道の方位・幅員・種別(公道か私道か)と再建築の可否が掲載になく、売主・仲介への確認が必要です。
- 価格が路線価評価の半分以下である理由は、掲載上は建物の状態しか読み取れません。未記載の制約がないかの確認が必要です。
- 他サイトでの同一物件の掲載が見つからず、athomeは確認できていません。
- 修繕費用の見込みと想定賃料の根拠は掲載にありません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
⚠️ 掲載には接道状況、私道負担、再建築の可否がいずれも書かれていません。当サイトでは接道欄が空欄というだけでは除外していませんが、価格298万円は土地の路線価評価662万円の半分以下で、積算222.3%という数字はこの価格の低さの裏返しです。掲載には再建築不可・借地・私道持分なし・告知事項のような制約の記載は一切なく、要修繕の建物状態が価格の理由と読めますが、再建築の可否と前面道路の幅員は売主・仲介への確認が欠かせません。SUUMOとHOME'Sに同じ物件の掲載はなく、athomeは確認できていません。
京成松戸線の高根公団駅から徒歩18分、船橋市大穴南4丁目の戸建です。木造2階建、1978年9月築、土地98.86㎡(公簿)、建物78.66㎡、所有権。第一種低層住居専用地域で建ぺい率50%・容積率100%、市街化区域です。現況は空家で、外壁にツタが繁茂し畳室の張替えなど室内・外装とも修繕が要ります。掲載側は修繕後の想定賃料を月6万円としています。引渡しは即時、一般媒介です。
路線価は物件の区画道路の67,000円/㎡で、令和6年63,000円、令和7年66,000円、令和8年67,000円と上がっています。大穴南4丁目の区画道路は63,000〜72,000円/㎡の帯で、最も低い63,000円/㎡でも積算209.0%です。築48年の木造建物は0円とし、土地だけで662万円です。
掲載写真7枚のうち外観2枚を確認したところ、正面は前面道路と敷地が同じ高さで門柱と門扉が道路面に直付きされており、擁壁、段差、階段接道はありません。国土地理院の標高データでも敷地周囲20m以内の高低差は0.8m以内でした。北側に大穴近隣公園があります。高根公団駅から京成津田沼駅を経て東京駅まで60分前後です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。