【积算222.3%】千叶县船桥市・高根公团站步行18分钟的独栋住宅
物业概要
| 所在地 | 千叶县船桥市大穴南4丁目 |
| 最近车站 | 京成松户线 高根公团站 |
| 步行 | 步行18分钟 |
| 积算比例 | 222.3%积算 222.3% |
| 价格 | 298万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1978年9月建成(房龄48年) |
| 土地面积 | 98.86㎡ |
| 建筑面积 | 78.66㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 298万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 662万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 662万日元 |
| 物业价格 | 298万日元 |
| 积算比例 | 222.3% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥67,000/㎡ × 土地面积 98.86㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 78.66㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1978年9月建成(房龄48年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +6.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 63,000 | — |
| 2025年 | 66,000 | +4.8% |
| 2026年 | 67,000 | +1.5% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有照搬刊登信息，而是在令和8年路线价图上读取街区道路，并通过刊登照片和标高数据确认了接道状况。记录了刊登中缺少接道和重建可否的情况，以及积算比之高直接反映价格之低这一点。
尚未确认的事项
- 接道的方位、宽度、种类(公路或私道)以及能否重建刊登中没有，需向卖方或中介确认。
- 价格不到路线价评估一半的原因，从刊登中只能看到建筑状态，需确认是否存在未记载的限制。
- 未找到其他网站的同一物件刊登，athome未能确认。
- 修缮费用预估和预期租金的依据刊登中没有。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️ 刊登信息中接道状况、私道负担、能否重建均未记载。本站不会仅因接道栏空白而排除物件，但298万日元的价格不到土地路线价评估662万日元的一半，222.3%的积算比正是这一低价的反映。刊登中没有重建不可、借地权、无私道持分、告知事项等任何限制的记载，需要修缮的建筑状态可能是价格原因，但能否重建及前面道路宽度务必向卖方或中介确认。SUUMO和HOME'S没有同一物件的刊登，athome未能确认。
本物件为船桥市大穴南4丁目的独栋住宅，距京成松户线高根公团站步行18分钟。木造2层，1978年9月建，土地98.86㎡(公簿)，建筑78.66㎡，所有权。第一种低层住居专用地域，建蔽率50%、容积率100%，市街化区域。现状空置，外墙爬满藤蔓，榻榻米房间需更换，室内外均需修缮。刊登方设定修缮后的预期租金为每月6万日元。可立即交房，一般中介。
路线价采用物件所在街区道路的67,000日元/㎡，令和6年63,000日元、令和7年66,000日元、令和8年67,000日元，逐年上升。大穴南4丁目的街区道路在63,000〜72,000日元/㎡之间，即使按最低的63,000日元/㎡积算比也有209.0%。建成48年的木造建筑按0日元计算，仅土地为662万日元。
确认了7张刊登照片中的2张外观照片：正面用地与前面道路同高，门柱和铁门直接设在路面上，没有挡土墙、高差和楼梯接道。国土地理院标高数据显示用地周围20m内高差在0.8m以内。北侧有大穴近邻公园。从高根公团站经京成津田沼站到东京站约60分钟。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。