【積算86.3%】千葉県船橋市・馬込沢駅 徒歩17分の土地
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市丸山4丁目 |
| 最寄駅 | 東武野田線 馬込沢駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩17分 |
| 積算割合 | 86.3%積算 86.3% |
| 価格 | 900万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 95.86㎡ |
掲載情報
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 776万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 776万円 |
| 物件価格 | 900万円 |
| 積算割合 | 86.3% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥81,000/㎡ × 土地面積 95.86㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +14.1%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 71,000 | — |
| 2025年 | 77,000 | +8.5% |
| 2026年 | 81,000 | +5.2% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、掲載座標から街区を特定して令和8年分の路線価図で隣接する公道の路線価を借用し、現地写真がないことと地勢が傾斜地と表記されていることを前提に数値の根拠を記録しています。
確認できていないこと
- 現地写真がなく、地勢は「傾斜地」と表記されています。擁壁の有無と高さ、前面道路との段差、階段接道は現地で確認が必要です。
- 南側4m私道が建築基準法上の位置指定道路かどうか、再建築の可否は掲載に明記がありません。
- 古家の構造・築年・解体費の見込みは掲載にありません。
- 契約不適合責任が免責で境界も非明示のため、越境や境界確定の費用は買主負担になる可能性があります。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
⚠️ この物件は現地写真がありません。SUUMO・athome・HOME'Sの掲載はいずれも区画図だけで、外観や前面道路の写真はなく、仲介会社の自社サイトにも掲載が見つかりませんでした。さらにathomeとHOME'Sの地勢欄には「傾斜地」と書かれています。傾斜部分の面積は掲載になく、擁壁や前面道路との段差、階段接道の有無は確認できていません。国土地理院の5m標高データでは敷地周囲60mの範囲で高低差0.6m以内と平坦寄りですが、この解像度では1m級の段差は読み取れないため判定の根拠にはしていません。当サイトでは現地写真がなくても積算80%以上なら記事にしていますが、この点は前提としてお読みください。
⚠️ 敷地が接する南側の幅員4.0mの私道には路線価が付いていないため、敷地のある街区を囲む公道のうち最も低い81,000円/㎡を借りて評価しています。80%到達に必要な路線価は75,110円/㎡で、余裕は7.8%です。街区の北側や東側の88,000〜89,000円/㎡を採れば93.7〜94.8%になります。私道の共有持分(248㎡の14分の1)は別筆のため面積から差し引いていません。
東武野田線の馬込沢駅から徒歩17分、船橋市丸山4丁目の古家付き売地です。価格900万円(以前は980万円で掲載されていた模様)、土地95.86㎡(登記)、所有権、建築条件なし。第一種低層住居専用地域で建ぺい率50%・容積率100%、区画図では間口約9.8mのほぼ正方形の土地です。古家の構造と築年は掲載になく、建物は0円として土地だけで積算86.3%です。契約不適合責任は免責、境界は非明示、下水は個別浄化槽です。
丸山小学校まで400m。仲介は中央住宅(ポラス)船橋営業所の専任媒介で、athomeとHOME'Sにも同じ物件が掲載されています。馬込沢駅から船橋駅を経て東京駅まで45分前後です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。