【积算86.3%】千叶县船桥市・马込泽站步行17分钟的土地
物业概要
| 所在地 | 千叶县船桥市丸山4丁目 |
| 最近车站 | 东武野田线 马込泽站 |
| 步行 | 步行17分钟 |
| 积算比例 | 86.3%积算 86.3% |
| 价格 | 900万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 95.86㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 776万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 776万日元 |
| 物业价格 | 900万日元 |
| 积算比例 | 86.3% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥81,000/㎡ × 土地面积 95.86㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +14.1%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 71,000 | — |
| 2025年 | 77,000 | +8.5% |
| 2026年 | 81,000 | +5.2% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有照搬刊登信息，而是根据刊登坐标确定街区，在令和8年路线价图上借用相邻公路的路线价，并在没有现场照片、地势标注为倾斜地的前提下记录了数值依据。
尚未确认的事项
- 没有现场照片，地势标注为“倾斜地”。挡土墙的有无和高度、与前面道路的高差、楼梯接道需要现场确认。
- 南侧4m私道是否为建筑基准法上的位置指定道路、能否重建，刊登中没有明记。
- 旧屋的结构、建造年份和拆除费用预估刊登中没有。
- 契约不适合责任免责且边界未明示，越界和边界确定费用可能由买方承担。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️ 本物件没有现场照片。SUUMO、athome、HOME'S的刊登都只有区划图，没有外观和前面道路的照片，中介公司自有网站也未找到刊登。此外，athome和HOME'S的地势栏写有“倾斜地”。倾斜部分的面积刊登中没有，挡土墙、与前面道路的高差、楼梯接道均无法确认。国土地理院的5m标高数据显示用地周围60m范围内高差在0.6m以内，偏向平坦，但该分辨率无法读取1m级的高差，因此不作为判定依据。本站对没有现场照片但积算比80%以上的物件仍会刊登，请以此为前提阅读。
⚠️ 用地相接的南侧宽4.0m私道没有路线价，因此借用围绕街区的公路中最低的81,000日元/㎡进行评估。达到80%所需路线价为75,110日元/㎡，余量为7.8%。若采用街区北侧和东侧的88,000〜89,000日元/㎡则为93.7〜94.8%。私道共有持分(248㎡的14分之1)为另一地号，未从面积中扣除。
本物件为船桥市丸山4丁目的带旧屋出售土地，距东武野田线马込泽站步行17分钟。价格900万日元(此前似以980万日元刊登)，土地95.86㎡(登记)，所有权，无建筑条件。第一种低层住居专用地域，建蔽率50%、容积率100%，区划图显示为临街约9.8m的近似正方形土地。旧屋的结构和建造年份刊登中没有，建筑按0日元计算，仅土地的积算比为86.3%。契约不适合责任免责，边界未明示，排水为独立化粪池。
距丸山小学校400m。中介为中央住宅(Polus)船桥营业所的专任中介，athome和HOME'S也刊登了同一物件。从马込泽站经船桥站到东京站约45分钟。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。