【積算100.6%】東京都小平市・鷹の台駅 徒歩8分の一棟アパート
物件概要
| 所在地 | 東京都小平市上水本町2丁目 |
| 最寄駅 | 西武国分寺線 鷹の台駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩8分 |
| 積算割合 | 100.6%積算 100.6% |
| 価格 | 7,200万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 5.7% |
| 構造 | 軽量鉄骨造 |
| 築年 | 1975年5月築(築51年) |
| 土地面積 | 344.78㎡ |
| 建物面積 | 182.52㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 7,200万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 7,240万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 7,240万円 |
| 物件価格 | 7,200万円 |
| 積算割合 | 100.6% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥210,000/㎡ × 土地面積 344.78㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 182.52㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1975年5月築(築51年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +7.7%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 195,000 | — |
| 2025年 | 205,000 | +5.1% |
| 2026年 | 210,000 | +2.4% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図で上水本町2丁目の区画道路の帯を読み、掲載写真1枚と標高データで接道状況を確認して数値の根拠を記録しています。
確認できていないこと
- 前面道路が写真に写っておらず、道路と敷地の段差や擁壁の有無は現地での確認が必要です。
- 地番が掲載になく敷地の位置を特定できていません。町丁の中心から鷹の台駅までは直線約740mで徒歩12分相当のため、掲載の徒歩8分は敷地が2丁目西寄りにある前提です。
- 各戸の専有面積、現在の入居状況の内訳、修繕履歴は掲載にありません。
- 再建築の可否と私道負担の有無は掲載に明記がなく、健美家以外の掲載が無いため他サイトで突き合わせできていません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
⚠️ 掲載写真は敷地内から建物を写した外観1枚だけで、前面道路(北側5.0mの公道)は画角に入っていません。道路と敷地の段差や擁壁の有無は写真では確認できていません。写真では駐車場の地面、建物の基礎、隣家の地盤が同じ高さに見え、国土地理院の1m標高データでも町丁の周囲250mは81.7〜83.2mの平坦地でした。掲載は健美家だけで、他のサイトに同じ物件は見つかっていません。
⚠️ 掲載は上水本町2丁目までで地番がなく、敷地の位置は特定できていません。2丁目の区画道路の路線価は200,000〜220,000円/㎡に分かれ、最も多い210,000円/㎡を採っています。最も低い200,000円/㎡でも積算95.8%、220,000円/㎡なら105.3%で、どの路線でも80%を超えます。
西武国分寺線の鷹の台駅から徒歩8分、小平市上水本町2丁目の一棟アパート「田中ハイツ」です。価格7,200万円、土地344.78㎡(私道を除いた面積)、所有権。軽量鉄骨造2階建の6戸(2DK3戸・1LDK3戸)で延床182.52㎡、1975年5月築です。北側で幅員5.0mの公道に間口14mで接し、第一種低層住居専用地域で建ぺい率40%・容積率80%です。現況は賃貸中で、満室時の年収は410.4万円、表面利回りは5.70%と掲載されています。
建物は築51年で0円とし、土地だけで積算100.6%です。引渡しは相談、仲介は株式会社ライズプランニング、情報公開日は2026年9月3日です。鷹の台駅から国分寺駅で中央線に乗り換えて新宿駅まで40分前後です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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