【积算100.6%】东京都小平市・鹰之台站步行8分钟的整栋公寓
物业概要
| 所在地 | 东京都小平市上水本町2丁目 |
| 最近车站 | 西武国分寺线 鹰之台站 |
| 步行 | 步行8分钟 |
| 积算比例 | 100.6%积算 100.6% |
| 价格 | 7,200万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 5.7% |
| 结构 | 轻型钢结构 |
| 建成年份 | 1975年5月建成(房龄51年) |
| 土地面积 | 344.78㎡ |
| 建筑面积 | 182.52㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 7,200万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 7,240万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 7,240万日元 |
| 物业价格 | 7,200万日元 |
| 积算比例 | 100.6% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥210,000/㎡ × 土地面积 344.78㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 182.52㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1975年5月建成(房龄51年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +7.7%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 195,000 | — |
| 2025年 | 205,000 | +5.1% |
| 2026年 | 210,000 | +2.4% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有照搬刊登信息，而是在令和8年路线价图上读取了上水本町2丁目街区道路的价格带，并通过1张刊登照片和标高数据确认了接道状况，记录了数值依据。
尚未确认的事项
- 前面道路未拍入照片，道路与用地的高差及有无挡土墙需要现场确认。
- 刊登中没有地号，用地位置无法确定。町丁中心到鹰之台站直线约740m，相当于步行12分钟，刊登的步行8分钟以用地位于2丁目西侧为前提。
- 各户的专有面积、当前入住情况的明细和修缮履历刊登中没有。
- 能否重建和有无私道负担刊登中没有明记，且没有健美家以外的刊登，无法与其他网站核对。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️ 刊登照片只有1张从用地内拍摄建筑的外观照片，前面道路(北侧宽5.0m的公路)不在画面内。道路与用地的高差以及有无挡土墙无法通过照片确认。照片中停车场地面、建筑基础和邻居的地基看起来处于同一高度，国土地理院1m标高数据显示町丁周围250m为81.7〜83.2m的平坦地。刊登仅在健美家，其他网站未找到同一物件。
⚠️ 刊登只到上水本町2丁目，没有地号，用地位置无法确定。2丁目街区道路的路线价在200,000〜220,000日元/㎡之间，采用了最多见的210,000日元/㎡。即使按最低的200,000日元/㎡积算比也有95.8%，220,000日元/㎡为105.3%，任何道路均超过80%。
本物件为小平市上水本町2丁目的整栋公寓「田中Heights」，距西武国分寺线鹰之台站步行8分钟。价格7,200万日元，土地344.78㎡(不含私道)，所有权。轻钢结构2层共6户(2DK3户・1LDK3户)，总建筑面积182.52㎡，1975年5月建。北侧以14m的临街宽度与宽5.0m的公路相接，第一种低层住居专用地域，建蔽率40%、容积率80%。现状出租中，刊登的满室年收入为410.4万日元，表面收益率5.70%。
建筑建成51年按0日元计算，仅土地的积算比为100.6%。交房时间面议，中介为Rise Planning株式会社，情报公开日为2026年9月3日。从鹰之台站在国分寺站换乘中央线到新宿站约40分钟。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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