【積算90.5%】千葉県我孫子市・布佐駅 徒歩10分の土地
物件概要
| 所在地 | 千葉県我孫子市布佐1丁目 |
| 最寄駅 | JR成田線 布佐駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩10分 |
| 積算割合 | 90.5%積算 90.5% |
| 価格 | 1,280万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 478.75㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 1,280万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,158万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 1,158万円 |
| 物件価格 | 1,280万円 |
| 積算割合 | 90.5% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +11.1%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 27,000 | — |
| 2025年 | 28,000 | +3.7% |
| 2026年 | 30,000 | +7.1% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図と現地写真3枚・区画図に当たって、価格の安さの背景と有効に使える面積を確認しています。
確認できていないこと
- 水路の占用許可について、占用面積が土地面積の内数かどうか、許可の更新が可能かは掲載から読み取れません。
- 北側私道の持分がないため、上下水道・都市ガスの引込に必要な掘削承諾が得られるかは私道所有者への確認が必要です。
- 解体工事の完了時期と、解体費用をどちらが負担するかは掲載に記載がありません。
- セットバックが「要」とされていますが、後退面積の記載がないため積算では控除していません。実際の後退分だけ有効宅地は減ります。
- 竿と通路の面積は区画図のピクセル計測による推定値で、正確な形状は実測図での確認が必要です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
千葉県我孫子市布佐1丁目の売地です。JR成田線「布佐」駅から徒歩10分、布佐郵便局の南約90mに位置します。
最初に価格の背景をお伝えします。土地478.75㎡(公簿・144.82坪)で1,380万円、坪単価9.53万円は同じエリアの水準と比べても際立って安い数字です。掲載の備考には理由と思われる記載が3つあります。ひとつめは「水路占用許可あり」。区画図によると敷地と南東側の6m公道の間に暗渠(水路)が横たわっており、幅4.0m×奥行16.2mの自己所有の通路を介して公道に接する形です。つまり公道への出入りが水路の占用許可に依存しています。ふたつめは「各埋設管は北側私道(持分なし)に本管あり」。上下水道・都市ガスの引込には北側私道の所有者から掘削の承諾を得る必要が生じる可能性があります。みっつめは「現在建築物解体中」で、引渡しは現況渡しとされています。加えてセットバックが「要」となっています。
土地の形は旗竿地です。区画図を実寸で読むと、主要部が28.4m×13.6m(386.24㎡)、これに北側の幅約2.15m×奥行約12.9mの竿(27.71㎡)と、南東側の幅4.0m×奥行16.2mの通路(64.80㎡)が付いて合計476.75㎡となり、掲載の478.75㎡と0.4%以内で一致します。当サイトの積算では、宅地として使えない通路と竿の計92.51㎡を差し引いた386.24㎡だけを土地の評価対象としています。
積算面では、令和8年分の路線価30,000円/㎡に有効宅地386.24㎡を掛けた1,158万円が土地の評価額で、価格に対する積算割合は84.0%です。現況は更地(解体中)のため建物の評価はありません。用途地域は第一種低層住居専用地域で建ぺい率50%・容積率100%、土地の権利は所有権です。
写真では敷地は前面のコンクリート土間や周囲の隣地とほぼ同じ高さで、擁壁や道路との段差、階段接道はありませんでした。北側の隣地境界は高さ約1.2mの黒フェンス、東側はコンクリート基礎(立上り約0.2m)とフェンスで、いずれも両側の地盤が同レベルの境界塀です。掲載の地勢欄も「平坦」で写真と一致しています。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。