【积算90.5%】千叶县我孙子市・布佐站步行10分钟的土地
物业概要
| 所在地 | 千叶县我孙子市布佐1丁目 |
| 最近车站 | JR成田线 布佐站 |
| 步行 | 步行10分钟 |
| 积算比例 | 90.5%积算 90.5% |
| 价格 | 1,280万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 478.75㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 1,280万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,158万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 1,158万日元 |
| 物业价格 | 1,280万日元 |
| 积算比例 | 90.5% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +11.1%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 27,000 | — |
| 2025年 | 28,000 | +3.7% |
| 2026年 | 30,000 | +7.1% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接照搬房源信息，而是查阅令和8年分路线价图、3张现场照片与区划图，核实了价格偏低的背景以及可实际使用的面积。
尚未确认的事项
- 关于水路占用许可，房源未载明占用面积是否包含在标示土地面积之内，以及许可能否续期。
- 因无北侧私道持份，接入上下水道与城市燃气所需的掘削同意能否取得，需向私道所有者确认。
- 拆除工程的完成时期以及拆除费用由谁承担，房源均未载明。
- 虽载明需要道路退缩，但未提供退缩面积，故积算中未予扣除。实际退缩部分将使有效宅地相应减少。
- 竿部与通路的面积系依据区划图的像素测量推算，准确形状需以实测图确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于千叶县我孙子市布佐一丁目的售地。从JR成田线「布佐」站步行10分钟，位于布佐邮局以南约90米。
首先说明价格背景。土地478.75平方米（登记簿・144.82坪）售价1,380万日元，每坪9.53万日元，与同区域水平相比明显偏低。房源备注中有三项可能的原因。其一为「有水路占用许可」：据区划图，宅地与东南侧6米公道之间横有暗渠，需经由自有的宽4.0米×进深16.2米的通路接面公道，也就是说通往公道的出入依赖该占用许可。其二为「各埋设管的总管位于北侧私道（无持份）」，上下水道与城市燃气的接入可能需要取得私道所有者的掘削同意。其三为「现正拆除建筑物」，交付为现况交付。此外还需要道路退缩。
土地形状为旗竿地。按区划图实测，主体部分为28.4米×13.6米（386.24平方米），另有北侧宽约2.15米×进深约12.9米的竿部（27.71平方米）与东南侧宽4.0米×进深16.2米的通路（64.80平方米）。合计476.75平方米，与标示的478.75平方米误差在0.4%以内。本站的积算评估仅以主体部分386.24平方米为对象，扣除了无法作为宅地使用的通路与竿部合计92.51平方米。
积算方面，令和8年分路线价30,000日元/平方米乘以有效宅地386.24平方米，土地评估额为1,158万日元，相当于售价的84.0%。现况为空地（拆除中），故无建筑评估额。用途地域为第一种低层住居专用地域，建蔽率50%、容积率100%，土地权利为所有权。
照片显示宅地与前面的混凝土地坪及周围邻地基本同高，未见挡土墙、与道路的高低差或台阶接道。北侧邻地边界为高约1.2米的黑色围栏，东侧为混凝土基础（立起约0.2米）加围栏，两者均为两侧地盘同高的边界围栏。房源的地势栏亦记为「平坦」，与照片一致。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。