【積算98.1%】埼玉県所沢市・東所沢駅 徒歩15分の戸建
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市大字下安松 |
| 最寄駅 | JR武蔵野線 東所沢駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩15分 |
| 積算割合 | 98.1%積算 98.1% |
| 価格 | 4,080万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2026年5月築(築0年) |
| 土地面積 | 158.13㎡ |
| 建物面積 | 95.64㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 4,080万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,897万円 |
| 建物積算価格 | 2,104万円 |
| 積算価格合計 | 4,001万円 |
| 物件価格 | 4,080万円 |
| 積算割合 | 98.1% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥120,000/㎡ × 土地面積 158.13㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 95.64㎡ × 残存耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年5月築(築0年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +4.3%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 115,000 | — |
| 2025年 | 120,000 | +4.3% |
| 2026年 | 120,000 | ±0.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
地番が公開されていないため2駅からの三角測量で位置を絞り、令和8年分の路線価図では同じ図の地番注記で較正してから代表値を決めています。掲載写真は5枚を開き、隣地境界のブロックを規格寸法で数えて土留め高を測りました。
確認できていないこと
- 接道状況は「一方」とだけ記載され、方位と幅員が書かれていません。写真では舗装済みの生活道路に段差なく接していますが、幅員そのものは確認できていません。
- 地番が公開されていないため、敷地の正確な位置は2駅からの三角測量による推定です。路線価の代表値は誤差の範囲では動きませんが、地番が分かれば確定できます。
- 現況は空室で、賃料や満室時利回りの掲載がありません(要問合せ)。収益物件として見る場合の想定家賃は別途の確認が要ります。
- 「所沢市下安松 第3期 新築一戸建て 全2棟」の2号棟で、健美家の「総戸数2戸」は分譲全体を指す表記です。もう1棟の販売状況は掲載から読み取れません。
- 建ぺい率50%・容積率80%の第一種低層住居専用地域のため、延床の上限は126.5㎡程度です。現況95.64㎡との差は約31㎡で、増築の余地は大きくありません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR武蔵野線の東所沢駅から徒歩15分、所沢市大字下安松に建つ新築一戸建てです。2026年5月完成の木造2階建で、土地158.13㎡(約47.8坪)・延床95.64㎡の3LDKです。西武池袋線の清瀬駅も徒歩24分の距離にあり、武蔵野線と池袋線を使い分けられます。用途地域は第一種低層住居専用地域で建ぺい率50%・容積率80%、敷地に対して建物が小さく、間口いっぱいの土間コンクリートに複数台分の駐車スペースが取れています。価格4,180万円に対する積算評価は95.7%で、内訳は土地1,897万円・建物2,104万円です。新築のため建物の積算がまだ減価しておらず、積算の53%を建物が占めているのがこの物件の特徴です。木造の法定耐用年数は22年なので、建物の積算は年およそ96万円ずつ目減りしていく計算になります。土地の比重が高い物件とは値持ちの性格が違う点を踏まえてご検討ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
同じエリアの物件
