【積算83.1%】埼玉県草加市・草加駅 徒歩13分の土地

東武伊勢崎線「草加」駅から徒歩13分、埼玉県草加市西町の売地です。北千住まで約12分、都心の日比谷線・半蔵門線へ直通する路線で、駅からの距離も徒歩圏に収まっています。掲載の周辺施設は草加市立にしまち保育園224m、西町小学校598m、フラワー幼稚園719mと、生活施設が近い住宅地です。

土地は418.34㎡(約126坪)、地目は宅地で現況は更地、権利形態は所有権です。用途地域は第一種中高層住居専用地域(建ぺい60%・容積160%)、接道は東側4.0mの公道。都市ガス・公共水道・公共下水が整備済みで、建築条件は付いていません。

⚠️ 評価にあたって面積を控除しています。掲載の土地面積418.34㎡には「協定部分110.63㎡」が含まれます。アットホームの掲載では私道負担が「なし」と表示されていますが、同一物件のSUUMO掲載では同じ110.63㎡が「私道負担・道路」欄に置かれ、制限事項にも「一部協定通路」と明記されていました。宅地として使えない通路部分と判断し、有効宅地面積307.71㎡で積算しています。控除しない場合の積算割合は112.96%になりますが、当サイトは控除後の83.09%を代表値として採用しました。

⚠️ この物件の現地写真は掲載に1枚もありません。アットホーム・SUUMOとも外観枠は準備中の画像で、実写は駅や学校など周辺環境のストック写真のみでした。そのため擁壁の有無・前面道路との段差・旗竿地かどうかを写真で確認できていません。国土地理院の標高データでは敷地周辺200m四方の高低差が約1.0mとほぼ平坦で、崖や法面を伴う立地ではないと見られますが、写真での確認に代えられるものではありません。現地確認をおすすめします。

土地の積算は令和8年分の路線価145,000円/㎡ × 有効宅地307.71㎡ = 約4,462万円。価格5,370万円に対する積算割合は83.09%です。更地のため建物の積算はありません。路線価はこの3年で130,000円 → 135,000円 → 145,000円と推移しており、2年で約11.5%上昇しています。

なお制限事項には「区画整理事業区域」の記載もあります。仮換地の指定状況や清算金の有無は購入前に確認が必要な項目です。取扱会社の掲載では価格改定後の再掲載である旨の記載もあり、売り出し開始時期は情報公開日より前とみられます。