【积算83.1%】埼玉县草加市・草加站步行13分钟的土地
物业概要
| 所在地 | 埼玉县草加市西町 |
| 最近车站 | 东武伊势崎线 草加站 |
| 步行 | 步行13分钟 |
| 积算比例 | 83.1%积算 83.1% |
| 价格 | 5,370万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 418.34㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 5,370万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 4,461万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 4,461万日元 |
| 物业价格 | 5,370万日元 |
| 积算比例 | 83.1% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +11.5%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 130,000 | — |
| 2025年 | 135,000 | +3.8% |
| 2026年 | 145,000 | +7.4% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有照搬刊登信息，而是将令和8年分的路线价图与两个网站的刊登内容相互核对，确认了面积的构成与数值依据。
尚未确认的事项
- 由于没有现场照片，无法确认挡土墙的有无以及与前面道路的高低差。
- 同样原因，也无法通过照片判断是否为旗杆地、敷地形状是否为整形地。
- 由于未刊登区画图，协定部分110.63㎡位于敷地何处并不清楚。有效宅地的形状与临路宽度需实地或向中介确认。
- 因位于土地区画整理事业区域内，临时换地的指定状况、清算金的有无、使用收益开始时期需向行政部门或中介确认。
- 由于地番未公开，路线价是依据刊登的周边设施距离推定位置后读取的。推定范围内的路线价为145,000〜160,000日元/㎡，我们采用了其中最低值。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于埼玉县草加市西町的售地，东武伊势崎线「草加」站步行13分钟。该线至北千住约12分钟，并直通日比谷线与半藏门线。刊登信息显示草加市立西町保育园224米、西町小学598米、Flower幼儿园719米。
土地418.34㎡（约126坪），地目为宅地，现状为空地，权利形态为所有权。用途地域为第一种中高层住居专用地域（建蔽率60%、容积率160%），东侧临4.0米公路。城市燃气、公共供水、公共下水均已完备，且不附带建筑条件。
评估时我们扣除了部分面积。刊登的418.34㎡中包含「协定部分110.63㎡」。at home显示私道负担为「无」，但同一物件的SUUMO刊登将同样的110.63㎡列入「私道负担・道路」栏，限制事项中也明确写有「部分协定通路」。我们判断该部分属于无法作为宅地使用的通路，按有效宅地面积307.71㎡计算。若不扣除则积算比率为112.96%，本站采用扣除后的83.09%作为代表值。
另请注意，本物件的刊登中没有任何现场照片。at home与SUUMO的外观栏均为准备中的占位图，实拍仅有车站与学校等周边环境的图库照片。因此无法通过照片确认挡土墙、与前面道路的高低差、以及是否为旗杆地。国土地理院的标高数据显示，敷地周边200米见方的高低差约1.0米，接近平坦，但这不能替代照片确认，建议实地查看。
土地积算为路线价145,000日元/㎡（令和8年分）×有效宅地307.71㎡＝约4,462万日元，相对于售价5,370万日元的积算比率为83.09%。因是空地，无建筑物积算。路线价三年来由130,000→135,000→145,000日元，两年上涨约11.5%。
限制事项中还有「土地区画整理事业区域」的记载。临时换地的指定状况与清算金的有无，是购买前需要确认的事项。经办公司的SUUMO刊登中另有价格调整的记载，因此实际开始销售的时间应早于刊登公开日。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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