【積算82.9%】千葉県柏市・増尾駅 徒歩11分の戸建

この物件で先にお伝えしておきたいのは、接道の条件が掲載から読み取れないことです。アットホームの接道状況欄は空欄で、LIFULL HOME'Sでは「一方」「セットバック 無」とだけあり、前面道路の幅員・種別・間口は4つの掲載サイトのどこにも書かれていません。当サイトでは接道欄が空欄というだけで候補から外すことはしていませんが、過去に同じ状態の物件が後から再建築できないと分かった例があるため、購入を検討される場合は前面道路の種別と間口を仲介会社に確認することをおすすめします。

東武野田線の増尾駅から徒歩11分、逆井駅からも徒歩17分の住宅地です。土地142.67平方メートル、延床75.47平方メートルの木造2階建て3LDKで、ビルトインガレージとアコーディオンゲートが付いています。用途地域は第一種低層住居専用地域で建ぺい率50パーセント・容積率100パーセント。1階に浴室と洋室、2階に居間食堂台所と洋室2室という間取りです。私道負担は「なし」と明記され、セットバックも不要とされています。

積算評価は82.9パーセントです。1998年10月築で築27年、木造の法定耐用年数22年を超えているため建物の積算は0円で、土地だけで価格の8割を超える形になります。増尾台3丁目の相続税路線価は86,000円/平方メートルで、142.67平方メートルを掛けた1,226万円が積算価格のすべてです。路線価は2024年82,000円、2025年83,000円、2026年86,000円と3年で4.9パーセント上昇しています。

掲載写真は4枚で、そのうち現地の写真は外観1枚だけです。その1枚に前面道路・敷地・両隣地が写っているため、道路と敷地がほぼ同じ高さで擁壁や階段による段差がないことは確認できました。ただし側面と背面の写真はなく、そちら側に擁壁がないことまでは確認できていません。国土地理院の5メートルメッシュ標高データで周囲を実測すると40メートルあたり約1.7メートルの緩い傾斜で、1メートルを超える擁壁を示すような地形ではありませんでした。