【积算82.9%】千叶县柏市・增尾站步行11分钟的独栋住宅
物业概要
| 所在地 | 千叶县柏市増尾台3丁目 |
| 最近车站 | 东武野田线 增尾站 |
| 步行 | 步行11分钟 |
| 积算比例 | 82.9%积算 82.9% |
| 价格 | 1,480万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1998年10月建成(房龄27年) |
| 土地面积 | 142.67㎡ |
| 建筑面积 | 75.47㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 1,480万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,226万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 1,226万日元 |
| 物业价格 | 1,480万日元 |
| 积算比例 | 82.9% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥86,000/㎡ × 土地面积 142.67㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 75.47㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1998年10月建成(房龄27年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +4.9%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 82,000 | — |
| 2025年 | 83,000 | +1.2% |
| 2026年 | 86,000 | +3.6% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于接道条件在刊登信息中未记载，另行查证了其他网站。并以令和8年份路线价图逐一清点町丁内的区划道路，说明代表值的依据。
尚未确认的事项
- 前面道路的宽度、种别与开口宽度在4个刊登网站上均无记载，接道条件未能确认。
- 现场照片仅外观1张，未拍到宅地的侧面与背面，该处的挡土构造与高低差未能确认。
- 刊登未记载地号，所在位置是依据街区坐标推算而得。确定地号需向承办公司查询。
- 周边设施的距离为自推定物件位置起算的直线距离，与实际步行路径不同。因刊登未记载店名与距离，改以OpenStreetMap补充。
- 现况为所有者居住中，交付时期需另行商议。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
关于本物件，首先需要说明的是接道条件无法从刊登信息中判读。athome的接道状况栏为空白，LIFULL HOME'S仅记载「一方」「无需后退」，前面道路的宽度、种别与开口宽度在4个刊登网站上均无记载。本站并不会仅因该栏空白就将物件排除，但过去曾有相同状态的物件事后被确认为不可再建，因此若考虑购入，建议向仲介公司确认前面道路的种别与开口宽度。
物件位于东武野田线增尾站步行11分钟、逆井站步行17分钟的住宅区。土地142.67平方米、建筑面积75.47平方米，木造2层3LDK，附内置车库与伸缩门。用途地域为第一种低层住居专用地域，建蔽率50%、容积率100%。1层为浴室与洋室，2层为起居餐厅厨房与2间洋室。刊登明记无私道负担、无需后退。
积算评价为82.9%。1998年10月建成、房龄27年，已超过木造法定耐用年数22年，因此建筑积算为0日元，仅土地即占售价八成以上。增尾台3丁目的继承税路线价为86,000日元/平方米，乘以142.67平方米得1,226万日元，即为积算总额。路线价3年上涨4.9%：2024年82,000日元、2025年83,000日元、2026年86,000日元。
刊登照片共4张，其中现场照片仅外观1张。该张照片拍到了前面道路与两侧邻地，足以确认道路与宅地基本同高、没有挡土墙或台阶式接道。但侧面与背面没有照片，该处是否有挡土构造尚未确认。以国土地理院5米网格标高数据实测周边，40米约1.7米的缓坡，并非存在超过1米挡土墙的地形。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。