【積算81.5%】千葉県松戸市・馬橋駅 徒歩18分の戸建
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市中和倉 |
| 最寄駅 | JR常磐緩行線 馬橋駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩18分 |
| 積算割合 | 81.5%積算 81.5% |
| 価格 | 2,980万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2014年4月築(築12年) |
| 土地面積 | 123.3㎡ |
| 建物面積 | 101.64㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 2,980万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,413万円 |
| 建物積算価格 | 1,016万円 |
| 積算価格合計 | 2,430万円 |
| 物件価格 | 2,980万円 |
| 積算割合 | 81.5% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 101.64㎡ × 残存耐用年数10年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2014年4月築(築12年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +14.3%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 105,000 | — |
| 2025年 | 110,000 | +4.8% |
| 2026年 | 120,000 | +9.1% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載に地番も緯度経度もなかったため、駅からの徒歩分数と周辺環境写真から所在地の範囲を絞ったうえで、令和8年分の路線価図で区画道路を数え上げています。位置の判定が評価に直結する物件です。
確認できていないこと
- 地番が公開されておらず、所在地は駅からの徒歩分数と周辺環境写真から推定した範囲です。町域の南側だとすると路線価が110,000円/平方メートルとなり積算は77.6パーセントまで下がります。
- 物件が接する道路そのものの路線価は、地番が確定していないため直接確認できていません。
- 私道負担4.32平方メートルが土地面積の内数か別筆かは掲載から判別できず、控除した場合と控除しない場合の両方を記載しています。
- 周辺施設の距離は推定した物件位置からの直線距離で、実際に歩く道のりとは異なります。掲載に店名と距離の記載がないためオープンストリートマップで補っています。
- 現況は所有者が居住中で、引渡し時期は相談となっています。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
この物件の積算評価は、所在地をどこと見るかに全面的に依存しています。松戸市中和倉には丁目がなく、町域が5枚の路線価図にまたがって相続税路線価が81,000円から130,000円まで1.6倍の幅で分かれています。掲載に地番も緯度経度もなく、他の3サイトにも同じ物件の掲載がないため、馬橋駅からの徒歩分数と掲載の周辺環境写真から町域の北側にあたると判断し、そこの代表値120,000円/平方メートルを採りました。仮に南側の110,000円/平方メートルだとすると積算は77.6パーセント、105,000円なら75.6パーセントとなり80パーセントを割ります。地番が確定していないため、物件が接する道路そのものの路線価は確認できていません。
JR常磐緩行線と流鉄流山線の馬橋駅から徒歩18分の住宅地です。土地123.30平方メートル(公簿)、延床101.64平方メートルの木造2階建て4LDKで、2014年4月築の築12年。接道は西側5.0メートルの公道に間口8.2メートルで、セットバックは施工済みです。用途地域は第一種低層住居専用地域で建ぺい率50パーセント・容積率100パーセント。コンクリート土間のカースペースが1台分あります。
積算評価は81.5パーセントです。築12年と新しいため建物の積算が残っているのが特徴で、木造の再調達単価220,000円/平方メートルに延床101.64平方メートルと残存年数10年÷22年を掛けた1,016万円が、積算全体の41.8パーセントを占めています。土地は私道負担4.32平方メートル(共有持分8分の1)と施工済みのセットバック1.18平方メートルを差し引いた117.80平方メートルで計算し1,413万円。私道は共有持分の分数表記なので別筆の可能性が高く、その場合は控除が不要で118.98平方メートル・積算82.0パーセントになりますが、面積は狭い方を採る方針に従って両方を差し引いた数字を代表値としています。どちらで計算しても80パーセントは超えます。中和倉の路線価は2024年105,000円、2025年110,000円、2026年120,000円と2年で14.3パーセント上昇しています。
掲載写真20枚のうち現地の4枚を確認しました。道路から縁石、コンクリート土間の駐車スペースまでが同じ高さで繋がっており、接道の段差は実質ありません。南側の庭は砕石敷きで平坦、隣地との境界はメッシュフェンスが地面に直接置かれていて擁壁もありません。玄関ポーチへ上がる3段(約45センチメートル)は建物の玄関部分で、道路から敷地へ上がる階段ではありません。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。