【积算81.5%】千叶县松户市・马桥站步行18分钟的独栋住宅
物业概要
| 所在地 | 千叶县松户市中和倉 |
| 最近车站 | JR常磐缓行线 马桥站 |
| 步行 | 步行18分钟 |
| 积算比例 | 81.5%积算 81.5% |
| 价格 | 2,980万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2014年4月建成(房龄12年) |
| 土地面积 | 123.3㎡ |
| 建筑面积 | 101.64㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 2,980万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,413万日元 |
| 建筑积算价格 | 1,016万日元 |
| 积算价格合计 | 2,430万日元 |
| 物业价格 | 2,980万日元 |
| 积算比例 | 81.5% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 101.64㎡ × 剩余耐用年数10年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2014年4月建成(房龄12年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +14.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 105,000 | — |
| 2025年 | 110,000 | +4.8% |
| 2026年 | 120,000 | +9.1% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于刊登既无地号也无经纬度，先依据车站步行分钟数与周边环境照片缩小所在范围，再以令和8年份路线价图清点区划道路。本物件的位置判定直接影响评价结果。
尚未确认的事项
- 地号未公开，所在位置是依据步行分钟数与周边环境照片推算出的范围。若位于町域南侧，路线价为110,000日元/平方米，积算将降至77.6%。
- 由于地号未确定，物件所接道路本身的路线价未能直接确认。
- 私道负担4.32平方米属土地面积的内数还是别笔，无法从刊登判读，故同时记载扣除与不扣除两种数字。
- 周边设施的距离为自推定物件位置起算的直线距离，与实际步行路径不同。因刊登未记载店名与距离，改以OpenStreetMap补充。
- 现况为所有者居住中，交付时期需另行商议。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物件的积算评价完全取决于如何判定其所在位置。松户市中和仓没有丁目划分，町域横跨5张路线价图，继承税路线价从81,000日元到130,000日元相差1.6倍。刊登既无地号也无经纬度，其他3个网站亦无同一物件的刊登，因此依据马桥站的步行分钟数与刊登的周边环境照片，判定其位于町域北侧，采用该处的代表值120,000日元/平方米。若为南侧的110,000日元/平方米，积算将降至77.6%；105,000日元则为75.6%，均低于80%。由于地号未确定，物件所接道路本身的路线价未能直接确认。
物件位于JR常磐缓行线与流铁流山线马桥站步行18分钟的住宅区。土地123.30平方米(公簿)、建筑面积101.64平方米，木造2层4LDK，2014年4月建成、房龄12年。西侧接5.0米公道，开口宽度8.2米，后退已施工完毕。用途地域为第一种低层住居专用地域，建蔽率50%、容积率100%。设有1个混凝土地坪停车位。
积算评价为81.5%。房龄12年尚新，建筑积算仍有残值：木造重置单价220,000日元/平方米乘以建筑面积101.64平方米再乘以残存年数10年÷22年，得1,016万日元，占积算总额的41.8%。土地以扣除私道负担4.32平方米(共有持分八分之一)与已施工后退1.18平方米后的117.80平方米计算，为1,413万日元。私道以分数形式标示，属别笔的可能性较高，该情况下无需扣除，面积为118.98平方米、积算82.0%；但依据面积取较小值的方针，采用了扣除后的数字。两种算法均超过80%。中和仓的路线价2年上涨14.3%：2024年105,000日元、2025年110,000日元、2026年120,000日元。
已查看20张刊登照片中的现场4张。道路、路缘石与混凝土地坪停车位齐平相连，接道几乎无落差。南侧庭院为碎石铺面且完全平坦，与邻地的边界为直接置于地面的网格围栏，没有挡土墙。通往玄关门廊的3级台阶(约45厘米)属于建筑的玄关部分，并非自道路上至宅地的台阶。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。