【積算128.7%】千葉県船橋市・高根公団駅 徒歩5分の戸建
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市新高根5丁目 |
| 最寄駅 | 京成松戸線 高根公団駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩5分 |
| 積算割合 | 128.7%積算 128.7% |
| 価格 | 2,300万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 想定利回り | 6% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2020年8月築(築6年) |
| 土地面積 | 147.42㎡ |
| 建物面積 | 88.19㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 楽待 | 2,300万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,547万円 |
| 建物積算価格 | 1,411万円 |
| 積算価格合計 | 2,958万円 |
| 物件価格 | 2,300万円 |
| 積算割合 | 128.7% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥105,000/㎡ × 土地面積 147.42㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 88.19㎡ × 残存耐用年数16年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2020年8月築(築6年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +14.1%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 92,000 | — |
| 2025年 | 98,000 | +6.5% |
| 2026年 | 105,000 | +7.1% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、住居表示から令和8年分の路線価図の街区を特定し、外観写真と国土地理院の標高データで敷地と道路の高低差を確かめています。
確認できていないこと
- 接道の方位・幅員、建ぺい率・容積率、用途地域が掲載になく(役所調査前)、再建築の条件は確認できていません。
- 写真が外観1枚だけのため、前面の高さ約1.4mのブロック塀の裏側の地盤高は現地での確認が必要です。掲載の「2階建て」と外観(平屋に見える)の食い違いも未確認です。
- 普通賃貸借によるリースバックのため、賃貸借の期間・更新条件・退去時の扱いは売主への確認が必要です。内覧ができないため室内の状態も不明です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
京成松戸線(旧 新京成線)高根公団駅から徒歩5分、千葉県船橋市新高根5丁目16-1にある木造の戸建です。高根公団駅は新津田沼・松戸方面に出やすく、駅前にスーパーや飲食店がまとまっています。所在は住居表示まで掲載されています。
物件は2020年8月築(築6年)、延床88.19㎡、土地147.42㎡(公簿)、土地の権利は所有権・地目は宅地です。掲載は「役所調査前」で、接道の方位・幅員、建ぺい率・容積率、用途地域、間取り、駐車場はいずれも未記載です。写真は外観1枚のみで、掲載の階数は2階建ですが外観は平屋にも見えます。
⚠️ この物件はリースバック案件です。登記名義人が普通賃貸借契約で住み続ける条件で、賃料は月12.5万円(年150万円・表面利回り6.00%)、リースバック中の室内設備の保守・修繕は賃借人負担、現況有姿での売買、売主指定の司法書士を使う条件が付いています。居住中のため内覧はできず、所有者への直接の連絡もできません。取引態様は売主(株式会社ダブルチーム)です。
積算評価では、住居表示から路線価図の街区を特定し、物件の接する区画道路の路線価105千円/㎡(令和8年分。町内の区画道路の最頻値と同じ)を採用しました。土地積算は約1,548万円、建物は再調達価格から築6年分を差し引いた約1,411万円で、合計は販売価格2,500万円に対して118.4%です。路線価は令和6年分の92千円/㎡から2年で約14%上昇しています。外観写真では前面道路とのあいだに高さ約1.4mのブロック塀がありますが、門扉越しに見える敷地の地盤は道路とほぼ同じ高さで、国土地理院の5m標高データでも敷地側に1m級の段差は見られません。ただし写真が1枚しかないため、塀の裏側の地盤高は現地での確認が必要です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。