【积算128.7%】千叶县船桥市・高根公团站步行5分钟的独栋住宅
物业概要
| 所在地 | 千叶县船桥市新高根5丁目 |
| 最近车站 | 京成松户线 高根公团站站 |
| 步行 | 步行5分钟 |
| 积算比例 | 128.7%积算 128.7% |
| 价格 | 2,300万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 预期收益率 | 6% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2020年8月建成(房龄6年) |
| 土地面积 | 147.42㎡ |
| 建筑面积 | 88.19㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 2,300万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,547万日元 |
| 建筑积算价格 | 1,411万日元 |
| 积算价格合计 | 2,958万日元 |
| 物业价格 | 2,300万日元 |
| 积算比例 | 128.7% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥105,000/㎡ × 土地面积 147.42㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 88.19㎡ × 剩余耐用年数16年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2020年8月建成(房龄6年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +14.1%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 92,000 | — |
| 2025年 | 98,000 | +6.5% |
| 2026年 | 105,000 | +7.1% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接照搬刊登信息，而是根据住居表示在2026年分路线价图上确定街区，并用外观照片和国土地理院高程数据确认地块与道路的高低差。
尚未确认的事项
- 接道方位和宽度、建蔽率和容积率、用途地域未刊登（政府调查前），重建条件未能确认。
- 照片只有1张外观，前面约1.4米高砌块围墙后方的地面高度需要实地确认；刊登的“2层”与外观（像平房）的不一致也未确认。
- 因为是普通租赁的售后回租，租赁期限、续约条件和退租时的处理需向卖方确认；无法看房，室内状况不明。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于千叶县船桥市新高根5丁目16-1、京成松户线（原新京成线）高根公团站步行5分钟的木造独栋住宅。高根公团站往新津田沼、松户方向都方便，站前集中了超市和餐饮店。地址刊登至住居表示门牌号。
物件建于2020年8月（房龄6年），建筑面积88.19㎡，土地147.42㎡（登记），土地权利为所有权，地目为宅地。刊登标注为“政府调查前”，接道方位和宽度、建蔽率和容积率、用途地域、户型、停车位均未记载。照片只有1张外观，刊登为2层建筑，但外观看起来像平房。
⚠️ 本物件为售后回租（leaseback）案件。条件是登记名义人以普通租赁合同继续居住，租金每月12.5万日元（年150万日元、表面收益率6.00%），回租期间室内设备的维护修缮由承租人负担，按现状交易，并须使用卖方指定的司法书士。因有人居住，无法看房，也不能直接联系所有者。交易形态为卖方直售（株式会社Double Team）。
积算评价根据住居表示在路线价图上确定街区，采用物件所临区划道路的路线价105千日元/㎡（2026年分，与町内区划道路的最频值相同）。土地积算约1,548万日元，建筑按重置价格扣除6年折旧约1,411万日元，合计相对于售价2,500万日元为118.4%。路线价从2024年分的92千日元/㎡两年间上涨约14%。外观照片中前面道路一侧有约1.4米高的砌块围墙，但从门扉缝隙看到的地块地面与道路基本同高，国土地理院5米高程数据也未显示地块一侧有1米级的高差。不过照片只有1张，围墙后方的地面高度需要实地确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。