【積算93.8%】千葉県松戸市・小金城趾駅 徒歩12分の戸建
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市大金平5丁目 |
| 最寄駅 | 流鉄流山線 小金城趾駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩12分 |
| 積算割合 | 93.8%積算 93.8% |
| 価格 | 2,980万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2016年5月築(築10年) |
| 土地面積 | 173.19㎡ |
| 建物面積 | 100.19㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 2,980万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,592万円 |
| 建物積算価格 | 1,202万円 |
| 積算価格合計 | 2,794万円 |
| 物件価格 | 2,980万円 |
| 積算割合 | 93.8% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 100.19㎡ × 残存耐用年数12年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2016年5月築(築10年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +20.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 100,000 | — |
| 2025年 | 110,000 | +10.0% |
| 2026年 | 120,000 | +9.1% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載の数字をそのまま使わず、令和8年分の路線価図で大金平5丁目の区画道路を全部拾い、旗竿地の竿部分を写真から見積もって差し引き、現地写真4枚で接道と敷地の高低差を確かめています。
確認できていないこと
- 物件が接する前面道路の路線価は、町丁内で最も低い88,000〜90,000円/㎡の帯と考えられます。当サイトは町丁内で最も多い120,000円/㎡を代表値にしているため、接道帯で計算した場合(79.5〜80.4%)より高い積算割合になっています。
- 旗竿地の竿部分の奥行が掲載に無く、写真から約15mと見積もっています。実測図での確認が必要で、奥行が20mなら積算は88.3%、L字形で竿が短ければ上振れします。
- 敷地の東側と南側奥の境界は写真に写っておらず、そこに擁壁や高低差があるかは確認できていません。
- 番地が非公開のため、位置は駅徒歩分数・公園までの距離・写真の景色から5丁目北側と推定しました。地番の特定には取扱会社への問い合わせが必要です。
- 現況は所有者居住中で引渡時期は相談となっています。賃料・利回りの記載はありません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
千葉県松戸市大金平5丁目、流鉄流山線「小金城趾」駅から徒歩12分(約932m)の中古戸建です。JR常磐線の北小金駅・南流山駅も生活圏にあり、掲載元が示す周辺施設はクリエイト松戸大金平店250m、ファミリーマート松戸大金平店380m、浅間公園180m、小金北小学校700mです。第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率100%)で、景観法の規制と高さの最高限度、法22条区域の指定があります。
木造2階建・2016年5月築(築10年)の4LDK(LDK15.1帖・小屋裏収納付き)で、延床100.19㎡、土地は公簿173.19㎡です。権利は所有権、私道負担なし、セットバック不要。接道は北側4.0m公道に接面2.7mで、掲載元が「駐車スペース3台分」とする縦列駐車の通路部分を持つ旗竿地です。⚠️竿部分の奥行は掲載(athome・SUUMO・仲介会社の自社サイト)のどれにも記載がなく区画図もないため、写真から幅2.7m×奥行約15m(約40.5㎡)と見積もり、それを差し引いた約132.69㎡を有効宅地として積算しています。
積算評価は、令和8年分の路線価図で大金平5丁目の区画道路をすべて拾い、最も多く現れる120,000円/㎡(借地権割合D)を代表値としました。土地の積算は約1,592万円、建物は残存耐用年数12年で約1,202万円、合計約2,795万円で価格2,980万円に対し93.8%です。ただし⚠️物件の前面道路と考えられる5丁目北側の帯は88,000〜90,000円/㎡で、町丁内では最も低い帯にあたります。そちらを採ると積算は79.5〜80.4%まで下がります。竿の奥行を10mとみると99.2%、20mとみると88.3%になります。
現地写真4枚では、前面道路は平坦なアスファルト舗装で道路面と敷地面に段差はなく、隣地との境界も高さ1m未満のブロックと生垣で、擁壁・階段接道は見当たりません。現況は所有者居住中で引渡は相談、専任媒介((株)マイエステート ハウスドゥ馬橋駅前)です。賃料や利回りの記載はなく、実需向けの戸建として出ている物件です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。