【积算93.8%】千叶县松户市・小金城趾站步行12分钟的独栋住宅
物业概要
| 所在地 | 千叶县松户市大金平5丁目 |
| 最近车站 | 流铁流山线 小金城趾站 |
| 步行 | 步行12分钟 |
| 积算比例 | 93.8%积算 93.8% |
| 价格 | 2,980万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2016年5月建成(房龄10年) |
| 土地面积 | 173.19㎡ |
| 建筑面积 | 100.19㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 2,980万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,592万日元 |
| 建筑积算价格 | 1,202万日元 |
| 积算价格合计 | 2,794万日元 |
| 物业价格 | 2,980万日元 |
| 积算比例 | 93.8% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 100.19㎡ × 剩余耐用年数12年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2016年5月建成(房龄10年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +20.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 100,000 | — |
| 2025年 | 110,000 | +10.0% |
| 2026年 | 120,000 | +9.1% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接采用刊登数字,而是在令和8年路线价图上读取了大金平5丁目全部区划道路,根据照片估算并扣除旗杆地的通道部分,并通过4张现场照片确认了接道和地块高差。
尚未确认的事项
- 本物业所接前面道路的路线价被认为是街区内最低的88,000〜90,000日元/平方米路段。由于本站以街区内出现最多的120,000日元/平方米为代表值,公布的积算比例高于按接道路段计算的79.5〜80.4%。
- 旗杆地通道部分的进深在刊登中没有记载,根据照片估算约15米。需要用实测图确认;若进深为20米则积算为88.3%,若为L形、通道较短则会上调。
- 地块东侧和南侧深处的边界未出现在照片中,无法确认该处是否有挡土墙或高差。
- 因地番未公开,位置是根据步行分钟数、到公园的距离和照片景观推定为5丁目北侧。确定地番需向经手公司咨询。
- 现状为业主自住,交房时间面议。未记载租金和收益率。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于千叶县松户市大金平5丁目、流铁流山线「小金城趾」站步行12分钟(约932米)的二手独栋住宅。JR常磐线的北小金站、南流山站也在生活圈内。刊登信息列出的周边设施有Create松户大金平店250米、全家松户大金平店380米、浅间公园180米、小金北小学700米。用途地域为第一种低层住居专用地域(建蔽率50%、容积率100%),另有景观法限制、高度上限和法22条区域的指定。
木造2层、2016年5月建(楼龄10年)的4LDK(LDK15.1叠、带阁楼收纳),建筑面积100.19平方米,土地登记面积173.19平方米。所有权,无私道负担,无需退界。北侧接4.0米公道、接道宽2.7米,是一块旗杆地,刊登方将通道部分描述为可纵列停放3辆车。⚠️通道部分的进深在athome、SUUMO和中介公司自有网站均未记载,也没有地块图,因此根据照片估算为宽2.7米×进深约15米(约40.5平方米),扣除后以约132.69平方米作为有效宅地计算积算。
积算评价方面,我们在令和8年路线价图上逐条读取大金平5丁目的区划道路,采用出现次数最多的120,000日元/平方米(借地权比例D)作为代表值。土地积算约1,592万日元,建筑按剩余耐用年数12年计约1,202万日元,合计约2,795万日元,相当于售价2,980万日元的93.8%。但⚠️被认为是本物业前面道路的5丁目北侧路段为88,000〜90,000日元/平方米,是街区内最低的路段;若采用该值,积算降至79.5〜80.4%。通道进深按10米计为99.2%,按20米计为88.3%。
4张现场照片显示,前面道路为平坦的沥青路面,道路与地块之间无高差,与邻地的边界为不足1米的砌块和树篱,未见挡土墙或台阶接道。现状为业主自住、交房时间面议,专任媒介((株)My Estate HouseDo马桥站前)。未记载租金和收益率,是作为自住型独栋出售的物业。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。