【積算90%】東京都中野区・新江古田駅 徒歩8分の土地
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区江原町2丁目 |
| 最寄駅 | 都営大江戸線 新江古田駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩8分 |
| 積算割合 | 90%積算 90% |
| 価格 | 1,980万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 35.65㎡ |
掲載情報
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,782万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 1,782万円 |
| 物件価格 | 1,980万円 |
| 積算割合 | 90% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥500,000/㎡ × 土地面積 35.65㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +16.3%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 430,000 | — |
| 2025年 | 460,000 | +7.0% |
| 2026年 | 500,000 | +8.7% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図で町丁内の区画道路を悉皆で拾い、現地写真7枚で敷地の周囲の高低差を確かめ、3社の掲載で食い違う価格の扱いを開示しています。
確認できていないこと
- 前面の幅4m道路が公道か私道か、位置指定道路かどうかは掲載に記載がなく、通行・掘削の承諾の要否も分かりません。
- 35.65平方メートルは中野区の第一種低層住居専用地域の敷地面積の最低限度を下回る可能性があり、既存の敷地として建築できるかは行政での確認が必要です。
- 健美家系の1,980万円とSUUMOの2,780万円が同時期に並存しており、値下げなのか一方の誤りなのかは掲載から判別できません。
- 間口約3.5m・奥行約10mの細長い区画で、建ぺい率60%・容積率150%を使い切る建築プランには制約があります。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
都営大江戸線「新江古田」駅から徒歩8分、中野区江原町2丁目の売地です。西武池袋線「江古田」駅も徒歩17分で使えます。サミットストア江原町店が約150m、江古田の森公園が約170mと、武蔵野台地上の平坦な住宅街にあります。
土地は所有権の35.65平方メートル(登記)、現況は更地で建築条件はありません。第一種低層住居専用地域(建ぺい率60%・容積率150%)、市街化区域、私道負担はなく、北西側の幅4m道路に接します。写真では間口約3.5m・奥行約10mの細長い区画で、住宅4〜5戸が面する行き止まりの舗装路地の突き当りに位置します。
売出価格は1,980万円。令和8年分の相続税路線価は500,000円/平方メートルで、土地の積算評価は1,782万円、売出価格に対する積算割合は90.0%です。路線価は令和6年の430,000円から3年で16.3%上昇しています。建物がないため積算は土地のみです。
⚠️ 同じ区画が2026年9月14〜15日時点で3社から掲載されており、価格は健美家系の2掲載が1,980万円、SUUMOの掲載が2,780万円と800万円の開きがあります。安い方の1,980万円で計算していますが、2,780万円なら積算割合は64.1%です。また前面の4m道路が公道か私道か、位置指定道路かどうかは掲載に記載がなく、35.65平方メートルという面積は中野区が第一種低層住居専用地域で定める敷地面積の最低限度を下回る可能性があります(既存の敷地として適用除外になるかは行政での確認が必要です)。細長い区画のため建築プランの制約も大きく、取扱会社への確認をおすすめします。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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