【积算90%】东京都中野区・新江古田站步行8分钟的土地
物业概要
| 所在地 | 东京都中野区江原町2丁目 |
| 最近车站 | 都营大江户线 新江古田站 |
| 步行 | 步行8分钟 |
| 积算比例 | 90%积算 90% |
| 价格 | 1,980万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 35.65㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,782万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 1,782万日元 |
| 物业价格 | 1,980万日元 |
| 积算比例 | 90% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥500,000/㎡ × 土地面积 35.65㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +16.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 430,000 | — |
| 2025年 | 460,000 | +7.0% |
| 2026年 | 500,000 | +8.7% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接照搬刊登信息，而是在令和8年度路线价图上逐一收集町丁内区划道路的路线价，通过7张现场照片确认敷地周围的高差，并说明了对3家公司刊登中不一致价格的处理。
尚未确认的事项
- 前面宽4米的道路是公道还是私道、是否为位置指定道路，刊登中没有记载，也不清楚通行、挖掘是否需要同意。
- 35.65平方米可能低于中野区第一种低层住居专用地域的敷地面积最低限度，作为既存敷地能否建筑需向行政部门确认。
- 健美家系的1,980万日元和SUUMO的2,780万日元同时并存，是降价还是一方有误，无法从刊登中判断。
- 地块宽约3.5米、进深约10米，较为细长，用足建蔽率60%、容积率150%的建筑规划会受到制约。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于中野区江原町2丁目的售地，距都营大江户线「新江古田」站步行8分钟，西武池袋线「江古田」站步行17分钟。约150米有Summit超市江原町店，约170米有江古田之森公园，地处武藏野台地上的平坦住宅区。
土地为所有权35.65平方米（登记），现状为空地，无建筑条件。第一种低层住居专用地域（建蔽率60%、容积率150%），市街化区域，无私道负担，西北侧临宽4米道路。照片显示为宽约3.5米、进深约10米的细长地块，位于4〜5户住宅共用的尽头式铺装小路的尽头。
售价1,980万日元。令和8年度继承税路线价为每平方米500,000日元，土地积算评价为1,782万日元，相对于售价的积算比率为90.0%。路线价自令和6年的430,000日元起三年上涨16.3%。因无建筑物，积算仅为土地部分。
⚠️ 截至2026年9月14〜15日，同一地块由3家公司刊登，健美家系的2处刊登为1,980万日元，SUUMO的刊登为2,780万日元，相差800万日元。本文按较低的1,980万日元计算，若为2,780万日元则积算比率为64.1%。此外，前面的4米道路是公道还是私道、是否为位置指定道路，刊登中均无记载；35.65平方米的面积可能低于中野区在第一种低层住居专用地域规定的敷地面积最低限度（作为既存敷地能否适用除外需向行政部门确认）。地块细长，建筑规划的制约也较大，建议向经办公司确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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