【積算80.9%】東京都三鷹市・三鷹台駅 徒歩20分の一棟アパート
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市牟礼6丁目 |
| 最寄駅 | 京王井の頭線 三鷹台駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩20分 |
| 積算割合 | 80.9%積算 80.9% |
| 価格 | 7,980万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 6.34% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1990年3月築(築36年) |
| 土地面積 | 195.68㎡ |
| 建物面積 | 167.26㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 楽待 | 7,980万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 6,457万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 6,457万円 |
| 物件価格 | 7,980万円 |
| 積算割合 | 80.9% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥330,000/㎡ × 土地面積 195.68㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 167.26㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1990年3月築(築36年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +10.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 300,000 | — |
| 2025年 | 310,000 | +3.3% |
| 2026年 | 330,000 | +6.5% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図4面で牟礼6丁目の区画道路の最頻値を確かめ、所在地の街区を図上で特定し、掲載写真3枚と標高データで敷地の高低差を確認しています。
確認できていないこと
- 裏側(西側)の隣地境界は写真が無く、擁壁・段差の有無は写真では確認できていません(標高データでは平坦)。
- 想定年間収入が506.4万円と483.6万円の2通り書かれており、空室戸数と現行家賃の内訳は取扱会社への確認が必要です。
- 積算割合80.9%は当サイトの掲載基準に近い値で、路線価の代表値を接道側の340千円にすると83.4%、町丁内で最も低い320千円にすると78.5%です。
- 最寄駅は徒歩20分ですが、掲載には「牟礼団地」バス停まで徒歩5分・三鷹台駅へバス5分とあり、実際の交通利便はバス便に依存します。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
京王井の頭線「三鷹台」駅から徒歩20分、三鷹市牟礼6丁目の一棟売アパート「フェリース牟礼」です。人見街道の南側に広がる住宅地で、「牟礼団地」バス停まで徒歩5分、三鷹台駅へはバス5分と掲載にあります。徒歩2分の距離に24時間営業の西友三鷹牟礼店があり、いなげやも徒歩4分ほどの位置です。
木造2階建・1990年3月築(築36年)、延床167.26平方メートル、総戸数5戸(2K×3戸・1K×1戸・1R×1戸、19.87〜43.22平方メートル)。土地195.68平方メートル(公簿・所有権・地目宅地)、第一種住居地域(建ぺい率60%・容積率200%)、市街化区域で、東側の幅4.5m公道に接道し、私道負担欄は空欄です。駐車スペース2台(1台賃貸中・1台オーナー使用中)が付き、現況は「空室あり」です。
価格7,980万円に対し、想定年間収入は506.4万円(表面利回り6.34%)と掲載されていますが、同じページのポイント欄には483.6万円(6.06%)という別の数字が残っており、どちらが現在のレントロールかは取扱会社への確認が必要です。築36年の木造のため建物の積算価額は0円で、積算は土地の路線価だけで決まります。令和8年分の路線価は牟礼6丁目の区画道路の最頻値330千円/平方メートルで、積算割合は80.9%と当サイトの掲載基準ぎりぎりです。物件の東側に接する道路の帯は340千円で、そちらを採れば83.4%になります。
掲載写真3枚では前面道路と敷地は同じ高さで、擁壁・階段接道はなく、北側隣地との境界も地盤差はほぼありません。裏側(西側)は写真がありませんが、国土地理院の1m標高データでは周囲40m以内の高低差が0.5m以下の平坦地でした。空室戸数と実際の家賃、駐車場収入の扱いを確かめたうえで判断したい物件です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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