【积算80.9%】东京都三鹰市・三鹰台站步行20分钟的整栋公寓
物业概要
| 所在地 | 东京都三鹰市牟礼6丁目 |
| 最近车站 | 京王井之头线 三鹰台站 |
| 步行 | 步行20分钟 |
| 积算比例 | 80.9%积算 80.9% |
| 价格 | 7,980万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 6.34% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1990年3月建成(房龄36年) |
| 土地面积 | 195.68㎡ |
| 建筑面积 | 167.26㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 7,980万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 6,457万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 6,457万日元 |
| 物业价格 | 7,980万日元 |
| 积算比例 | 80.9% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥330,000/㎡ × 土地面积 195.68㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 167.26㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1990年3月建成(房龄36年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +10.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 300,000 | — |
| 2025年 | 310,000 | +3.3% |
| 2026年 | 330,000 | +6.5% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有照搬房源信息，而是在令和8年分路线价图4幅上确认了牟礼6丁目街区道路的众数，在图上确定了所在街区，并通过3张房源照片和高程数据确认了地块的高差。
尚未确认的事项
- 背面(西侧)邻地边界没有照片，挡土墙和高差情况无法从照片确认(高程数据显示为平坦)。
- 预计年收入同时记载了506.4万日元和483.6万日元两个数字，空室户数和当前租金明细需向经办公司确认。
- 积算比例80.9%接近本站的刊登标准，若路线价代表值采用临路侧的340千日元则为83.4%，采用町丁内最低的320千日元则为78.5%。
- 最近车站步行20分钟，但房源称到“牟礼团地”公交站步行5分钟、乘公交5分钟可到三鹰台站，实际交通便利性依赖公交。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
京王井之头线“三鹰台”站步行20分钟，三鹰市牟礼6丁目的整栋出售公寓“Felice牟礼”。位于人见街道南侧的住宅区，房源信息称到“牟礼团地”公交站步行5分钟，乘公交5分钟可到三鹰台站。步行约2分钟有24小时营业的西友三鹰牟礼店，Inageya超市也在步行约4分钟处。
木结构2层、1990年3月建成(房龄36年)，总建筑面积167.26平方米，共5户(2K×3户、1K×1户、单间×1户，19.87〜43.22平方米)。土地195.68平方米(登记面积、所有权、地目宅地)，第一种住居地域(建蔽率60%、容积率200%)，市街化区域，东侧临宽4.5米公路，私道负担栏为空。附带2个停车位(1个出租中、1个业主自用)，现状为“有空室”。
相对于7,980万日元的售价，房源信息记载预计年收入506.4万日元(表面收益率6.34%)，但同一页面的要点栏仍留有483.6万日元(6.06%)的另一组数字，当前租金明细需向经办公司确认。房龄36年的木结构建筑积算价值为0日元，积算完全取决于土地路线价。令和8年分路线价采用牟礼6丁目街区道路的众数330千日元/平方米，积算比例为80.9%，刚好处于本站的刊登标准附近。物业东侧所临道路的路线价为340千日元，若采用该值则为83.4%。
从3张房源照片看，前面道路与地块处于同一高度，没有挡土墙和台阶接道，北侧邻地边界也几乎没有地面高差。背面(西侧)没有照片，但国土地理院1米高程数据显示周边40米内高差不足0.5米，属平坦地。建议在确认空室户数、实际租金及停车场收入的处理方式后再作判断。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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