【積算82%】埼玉県川口市・西川口駅 徒歩15分の土地
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市中青木3丁目 |
| 最寄駅 | JR京浜東北線 西川口駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩15分 |
| 積算割合 | 82%積算 82% |
| 価格 | 5,670万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 206.39㎡ |
掲載情報
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 4,652万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 4,652万円 |
| 物件価格 | 5,670万円 |
| 積算割合 | 82% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +13.5%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 260,000 | — |
| 2025年 | 280,000 | +7.7% |
| 2026年 | 295,000 | +5.4% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図で中青木3丁目の区画道路を悉皆で確かめ、区画図の寸法から路地状部分の面積を読み取って控除し、現地写真がないため国土地理院の標高データで敷地周辺の高低差を確認しています。
確認できていないこと
- 現地写真がなく、擁壁の有無と前面道路との段差は確認できていません(標高データでは平坦)。現地確認または取扱会社への問い合わせが必要です。
- 旗竿地であることは区画図で確定していますが、路地状部分の幅員(2.69m)と長さ(約15m)が川口市の条例基準に適合するかは掲載に記載がありません。
- 掲載座標は街区代表点レベルで、6番街区南辺の290千円の帯なら積算80.7%、隣の7番街区の285千円なら79.3%と80%を割ります。
- 備考の「宅地造成工事規制区域」の指定理由と、区域内での工事許可の要否は掲載に記載がありません。
- 更地のため建物の外観・連棟の確認対象はありませんが、解体後の地中障害物や埋設物の有無は掲載に記載がありません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
⚠️ 現地写真のない売地です。掲載は区画図と建物参考プランのみで、擁壁の有無や前面道路との段差は写真では確認できていません。JR京浜東北線「西川口」駅から徒歩15分、「川口」駅から徒歩18分、川口市中青木3丁目の建築条件なし売地(オープンハウスの1区画)です。荒川低地の平坦な住宅地で、敷地から60mほどにディスカウントスーパーのビッグ・エー、377mにスギ薬局、1kmほどでアリオ川口に届きます。
土地は206.39平方メートルの所有権・更地で、準工業地域(特別工業地域)・建ぺい率60%・容積率200%、都市ガス・公共上下水道が整っています。区画図によると南側の幅員10mの公道に幅2.69mの路地状部分(竿)で接する旗竿地で、竿は長さ約15m・道路側2.69mから奥で約3.5mに広がる形、奥の整形部は約10.8m×約14.6mです。私道負担・セットバックはなく、備考に「宅地造成工事規制区域」の記載があります。建物参考プラン(112.88平方メートル・1,510万円)は別売で採用は任意です。
積算面では、令和8年分の路線価図で中青木3丁目の区画道路を悉皆で追い、最も多い295千円/平方メートル(295D)を代表値としました。土地面積は路地状部分の約48.7平方メートルを控除した約157.7平方メートルで評価し、5,670万円に対して約82%です。全面積で計算すると路線価総額が価格を上回りますが、それは竿(全体の24%)を含むためで割安さの表れではありません。同じ路線の路線価は2024年260千円→2025年280千円→2026年295千円と2年で13.5%上昇しています。
⚠️ 掲載座標は6番街区に当たり、その南辺の道路は290千円で、この帯で計算すると80.7%、隣の7番街区の285千円なら79.3%と80%を割ります。国土地理院の5mメッシュ標高では道路・敷地・隣地の差は0.6m以内で、空中写真は撮影が古く現況の更地を判別できません。路地状敷地の幅員・長さに関する川口市の条例基準への適合と、現地の高低差は取扱会社(株式会社オープンハウス)への確認または現地確認が必要です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
同じエリアの物件
