【积算82%】埼玉县川口市・西川口站步行15分钟的土地
物业概要
| 所在地 | 埼玉县川口市中青木3丁目 |
| 最近车站 | JR京滨东北线 西川口站 |
| 步行 | 步行15分钟 |
| 积算比例 | 82%积算 82% |
| 价格 | 5,670万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 206.39㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 4,652万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 4,652万日元 |
| 物业价格 | 5,670万日元 |
| 积算比例 | 82% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +13.5%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 260,000 | — |
| 2025年 | 280,000 | +7.7% |
| 2026年 | 295,000 | +5.4% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有照搬房源信息，而是在2026年度路线价图上逐条核实中青木3丁目的区划道路，根据区划图尺寸读取并扣除路地状部分面积，并因无现场照片而通过国土地理院高程数据确认了用地周边的高差。
尚未确认的事项
- 无现场照片，挡土墙的有无及与前面道路的高差未经确认（高程数据显示为平坦）。需实地查看或向经手公司咨询。
- 旗杆地已由区划图确定，但路地状部分的宽度（2.69m）与长度（约15m）是否符合川口市条例标准，房源未记载。
- 房源坐标仅为街区代表点级别：按6番街区南边的290千日元价格带积算为80.7%，若为相邻7番街区的285千日元则为79.3%，低于80%。
- 备注“宅地造成工事规制区域”的指定理由及区域内施工是否需要许可，房源未记载。
- 因是空地，无建筑外观、连栋等确认对象，但房源未记载拆除后地下障碍物或埋设物的有无。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️ 本物件为无现场照片的售地。房源仅有区划图和建筑参考方案，挡土墙的有无及与前面道路的高差无法通过照片确认。位于川口市中青木3丁目的无建筑条件售地（Open House的1个地块），距JR京滨东北线“西川口”站步行15分钟、“川口”站步行18分钟。地处荒川低地的平坦住宅区，距用地约60m有折扣超市Big-A，377m处有Sugi药局，约1km可到Ario川口。
土地为206.39平方米的所有权、空地，准工业地域（特别工业地域）、建蔽率60%、容积率200%，城市燃气及公共上下水道齐全。据区划图，用地以宽2.69m的路地状部分（旗杆）连接南侧宽10m的公道，为旗杆地，旗杆长约15m、由道路侧2.69m向内加宽至约3.5m，内侧整形部分约10.8m×约14.6m。无私道负担及退让，备注中记载“宅地造成工事规制区域”。建筑参考方案（112.88平方米、1,510万日元）为另售，是否采用可自选。
在积算方面，我们在2026年度路线价图上逐条追踪中青木3丁目的区划道路，采用出现最多的295千日元/平方米（295D）作为代表值。土地面积按扣除路地状部分约48.7平方米后的约157.7平方米评估，相对5,670万日元约为82%。若按全部面积计算，路线价总额高于价格，但这是因为包含了旗杆部分（占整体24%），并非价格低廉的表现。同一路线的路线价由2024年260千→2025年280千→2026年295千日元，两年上涨13.5%。
⚠️ 房源坐标位于6番街区，其南侧道路为290千日元，按该价格带计算为80.7%；若为相邻7番街区的285千日元则为79.3%，低于80%。国土地理院5m网格高程显示道路、用地、邻地的高差在0.6m以内，航拍影像拍摄时间较早，无法辨认现状空地。路地状用地的宽度、长度是否符合川口市条例标准，以及现场高差，需向经手公司（株式会社Open House）确认或实地查看。
预估融资
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※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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