【積算86.3%】埼玉県川口市・新井宿駅 徒歩12分の戸建
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市大字安行慈林 |
| 最寄駅 | 埼玉高速鉄道 新井宿駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩12分 |
| 積算割合 | 86.3%積算 86.3% |
| 価格 | 1,800万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1969年1月築(築57年) |
| 土地面積 | 129.49㎡ |
| 建物面積 | 45.76㎡ |
掲載情報
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,553万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 1,553万円 |
| 物件価格 | 1,800万円 |
| 積算割合 | 86.3% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥120,000/㎡ × 土地面積 129.49㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 45.76㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1969年1月築(築57年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +9.1%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 110,000 | — |
| 2025年 | 115,000 | +4.5% |
| 2026年 | 120,000 | +4.3% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図7枚で大字安行慈林の区画道路を悉皆で確かめ、SUUMO の同一掲載の前面道路写真で高低差と首都高との位置関係を確認し、高圧線下の制限を掲載どおり記載しています。
確認できていないこと
- 高圧線下の約50平方メートルの正確な位置と範囲は掲載に図示がなく、建物や駐車場の配置にどの程度影響するかは現地または取扱会社への確認が必要です。
- 1階の美容室部分は未登記で、面積と構造は掲載に記載がありません。
- 敷地内に下水道管の引込みはありますが、現状は個別浄化槽です。接続工事の要否と費用は掲載に記載がありません。
- 地番が掲載になく、路線価の位置特定は掲載座標と写真に写る首都高の高架によるものです。首都高の東側だった場合の帯は105千円で、積算は75.5%まで下がります。
- 公道部分10筆の共有持分(各1/26)の管理・維持の取り決めは掲載に記載がありません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
埼玉高速鉄道「新井宿」駅から徒歩12分、川口市大字安行慈林にある1969年築の戸建です。首都高速川口線の西側、東京外環自動車道の南側にあたる住宅地で、徒歩5分ほどの範囲に西友川口赤山店やセブン-イレブン、安行慈林上公園があり、慈林小学校も約550mです。新井宿駅からは南北線直通で都心へ乗り換えなしで出られます。
土地は129.49平方メートル(登記)の平坦な整形地で、南東側の幅員4mの公道に16m接しています。建物は木造2階建4DK・登記面積45.76平方メートルで、1階に未登記の美容室部分が付いた造りです。所有権、第二種住居地域(建ぺい率60%・容積率160%)、都市ガス。現況は空家で引渡は相談となっています。
積算面では、令和8年分の路線価図で大字安行慈林の区画道路の帯を7枚の図にわたって悉皆で拾い、最も多い120千円/平方メートル(120D)を代表値としました。土地だけで約1,554万円となり、価格1,800万円の86.3%に達します。築57年の建物は耐用年数を超えているため評価していません。同じ帯の路線価は2024年110千円→2025年115千円→2026年120千円と毎年5千円ずつ上がっています。物件が面する一角は130〜140千円の帯にあたる可能性が高く、その場合は93〜100%になります。
⚠️ 敷地のうち約50平方メートルが高圧線の下にあり、送電線の保全のため建造物の築造と竹林の植栽が禁止されています。当サイトの積算では判断基準に従いこの部分を控除していないため、実際に使える宅地は評価より小さく、高圧線下の面積を差し引くと積算は約53%まで下がります。公道部分10筆の共有持分(各1/26・合計40.65平方メートル)は登記面積とは別の筆として扱っています。下水道の引込みはありますが現状は個別浄化槽で、美容室部分の未登記とあわせて購入前の確認事項です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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