【积算86.3%】埼玉县川口市・新井宿站步行12分钟的独栋住宅
物业概要
| 所在地 | 埼玉县川口市大字安行慈林 |
| 最近车站 | 埼玉高速铁道 新井宿站 |
| 步行 | 步行12分钟 |
| 积算比例 | 86.3%积算 86.3% |
| 价格 | 1,800万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1969年1月建成(房龄57年) |
| 土地面积 | 129.49㎡ |
| 建筑面积 | 45.76㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,553万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 1,553万日元 |
| 物业价格 | 1,800万日元 |
| 积算比例 | 86.3% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥120,000/㎡ × 土地面积 129.49㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 45.76㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1969年1月建成(房龄57年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +9.1%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 110,000 | — |
| 2025年 | 115,000 | +4.5% |
| 2026年 | 120,000 | +4.3% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有照搬信息，而是在令和8年的7张路线价图上逐条核对大字安行慈林的区划道路，通过SUUMO同一信息的前面道路照片确认了高差和与首都高的位置关系，并按信息原样记载了高压线下的限制。
尚未确认的事项
- 高压线下约50平方米的准确位置和范围信息中没有图示，对建筑和停车场布置的影响程度需现场或向经手公司确认。
- 1层美容室部分未登记，面积和结构信息中没有记载。
- 用地内已有下水道管引入，但现状为个别净化槽。接驳工程的必要性和费用信息中没有记载。
- 信息中没有地番，路线价的位置确定依据信息坐标和照片中的首都高高架。若位于首都高东侧，带为105千日元，积算降至75.5%。
- 公道部分10笔共有持分(各1/26)的管理・维护约定信息中没有记载。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于川口市大字安行慈林的1969年建独栋住宅，距埼玉高速铁道"新井宿"站步行12分钟。所在住宅区位于首都高速川口线西侧、东京外环道南侧，步行约5分钟范围内有西友川口赤山店、7-Eleven和安行慈林上公园，慈林小学约550米。从新井宿站可直通南北线，不换乘即可到达市中心。
土地为129.49平方米(登记)的平坦整形地，南东侧临宽4米的公道16米。建筑为木造2层4DK、登记面积45.76平方米，1层附带未登记的美容室部分。所有权，第二种住居地域(建蔽率60%・容积率160%)，城市燃气。现为空置，交付时间面议。
积算方面，我们在令和8年的7张路线价图上逐条统计大字安行慈林的区划道路，将出现最多的120千日元/平方米(120D)作为代表值。仅土地即约1,554万日元，达到价格1,800万日元的86.3%。建筑已57年、超过法定耐用年限，不计入评估。同一带的路线价由2024年110千→2025年115千→2026年120千日元，每年上涨5千日元。物件所在的一角很可能属于130〜140千日元的带，此时为93〜100%。
注意：用地中约50平方米位于高压线下方，为保护输电线路禁止建造建筑物和种植竹林。本站的积算按判定基准未扣除该部分，实际可用宅地小于评估值，若扣除高压线下面积，积算降至约53%。公道部分10笔的共有持分(各1/26・合计40.65平方米)按与登记面积不同的地块处理。已有下水道引入，但现状为个别净化槽，加上美容室部分未登记，均为购买前的确认事项。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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