【積算84.9%】埼玉県川口市・蕨駅 徒歩20分の戸建
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市芝富士1丁目 |
| 最寄駅 | JR京浜東北線 蕨駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩20分 |
| 積算割合 | 84.9%積算 84.9% |
| 価格 | 3,700万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 軽量鉄骨造 |
| 築年 | 1983年4月築(築43年) |
| 土地面積 | 146.09㎡ |
| 建物面積 | 111.32㎡ |
掲載情報
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 3,140万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 3,140万円 |
| 物件価格 | 3,700万円 |
| 積算割合 | 84.9% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥215,000/㎡ × 土地面積 146.09㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 111.32㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1983年4月築(築43年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +10.3%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 195,000 | — |
| 2025年 | 205,000 | +5.1% |
| 2026年 | 215,000 | +4.9% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図2枚で芝富士1丁目の区画道路を悉皆で確かめ、物件の位置を掲載座標と駅・小学校までの距離で絞り込み、SUUMO の同一掲載の外観写真で前面道路との高低差を確認しています。
確認できていないこと
- 物件の位置は掲載座標と駅・小学校までの距離から町丁の東半分(街区16付近)と推定したもので、番地は掲載にありません。西側の前面道路には路線価が付いておらず、隣接する道路の帯は190〜210千円です。
- 前面道路を正面から写した写真はなく、道路との高低差はアプローチ写真からの判断です。北側の隣地境界も写真がありません。
- 掲載開始の時期は明記されていませんが、2026年2月以前から売り出されている可能性があります。
- 駐車場は健美家の掲載では「無」ですが、外観写真では玄関前に車を置ける土間があります。実際に駐車できるかは確認が必要です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR京浜東北線「蕨」駅から徒歩20分、川口市芝富士1丁目の中古戸建です。さいたま市南区文蔵と蕨市北町に接する平坦な住宅地で、南浦和駅からバス6分「文蔵小学校」下車徒歩8分、北戸田駅からバス5分「北町交番」下車徒歩13分のルートも掲載されています。周辺にはマミーマートやグルメシティ、コンビニがあり、蕨駅寄りにファミリーレストランやラーメン店が集まります。
土地は146.09平方メートル(約44坪)の整形地で、西側の幅員6.3mの公道に接し、私道負担はありません。建物は1983年4月築の軽量鉄骨造2階建4LDK+納戸、延床111.32平方メートルで、南向き・LDK15畳以上・システムキッチンの表示があります。所有権、第一種住居地域(建ぺい率60%・容積率200%)、景観法による規制・高度地区・準防火地域。現況は空室で引渡は相談です。
積算面では、令和8年分の路線価図2枚で芝富士1丁目の区画道路の帯を悉皆で拾い、最も多い215千円/平方メートル(215D)を代表値としました。土地だけで約3,141万円となり、価格3,700万円の84.9%です。築43年の軽量鉄骨造は耐用年数22年を超えているため建物は評価していません。同じ路線の路線価は2024年195千円→2025年205千円→2026年215千円と2年で10.3%上昇しています。
⚠️ 215千円の帯は町丁の西半分(街区1〜8)に集中しており、掲載の座標と文蔵小学校・蕨駅までの距離から物件は東半分(街区16付近)にあると見ています。物件を囲む道路の帯は190〜210千円で、接道帯の値を採ると積算は75〜83%、2025年の最頻値205千円なら80.9%と、代表値の選び方で80%をまたぐ境界事例です。掲載の特徴欄に「ご内覧は2月末頃から可能」という古い文言が残っており、掲載開始は2026年2月以前の可能性があります。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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