【积算84.9%】埼玉县川口市・蕨站步行20分钟的独栋住宅
物业概要
| 所在地 | 埼玉县川口市芝富士1丁目 |
| 最近车站 | JR京滨东北线 蕨站 |
| 步行 | 步行20分钟 |
| 积算比例 | 84.9%积算 84.9% |
| 价格 | 3,700万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 轻型钢结构 |
| 建成年份 | 1983年4月建成(房龄43年) |
| 土地面积 | 146.09㎡ |
| 建筑面积 | 111.32㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 3,140万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 3,140万日元 |
| 物业价格 | 3,700万日元 |
| 积算比例 | 84.9% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥215,000/㎡ × 土地面积 146.09㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 111.32㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1983年4月建成(房龄43年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +10.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 195,000 | — |
| 2025年 | 205,000 | +5.1% |
| 2026年 | 215,000 | +4.9% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有照搬信息，而是在令和8年的2张路线价图上逐条核对芝富士1丁目的区划道路，用信息坐标和到车站・小学的距离缩小了物件位置，并通过SUUMO同一信息的外观照片确认了与前面道路的高差。
尚未确认的事项
- 物件位置系根据信息坐标和到车站・小学的距离推定为町丁东半部(街区16附近)，信息中没有地番。西侧前面道路未附路线价，相邻道路的带为190〜210千日元。
- 没有正面拍摄前面道路的照片，与道路的高差系依据通道照片判断。北侧邻地边界也没有照片。
- 挂牌时间未明确记载，但可能自2026年2月以前即在售。
- 健美家信息中停车场为"无"，但外观照片显示玄关前有可停车的地面。能否实际停车需确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于川口市芝富士1丁目的二手独栋住宅，距JR京滨东北线"蕨"站步行20分钟。所在平坦住宅区与埼玉市南区文藏和蕨市北町相邻，信息中还记载了从南浦和站乘巴士6分钟"文藏小学校"下车步行8分钟、从北户田站乘巴士5分钟"北町交番"下车步行13分钟的路线。周边有Mami Mart、Gourmet City和便利店，靠近蕨站一侧有家庭餐厅和拉面店。
土地为146.09平方米(约44坪)的整形地，西侧临宽6.3米的公道，无私道负担。建筑为1983年4月建成的轻量钢骨造2层4LDK+储藏室、总建筑面积111.32平方米，朝南，标注有LDK15叠以上和系统厨房。所有权，第一种住居地域(建蔽率60%・容积率200%)，景观法限制・高度地区・准防火地域。现为空置，交付时间面议。
积算方面，我们在令和8年的2张路线价图上逐条统计芝富士1丁目的区划道路，将出现最多的215千日元/平方米(215D)作为代表值。仅土地即约3,141万日元，为价格3,700万日元的84.9%。已43年的轻量钢骨造超过法定耐用年限22年，建筑不计入评估。同一路线的路线价由2024年195千→2025年205千→2026年215千日元，两年上涨10.3%。
注意：215千日元的带集中在町丁西半部(街区1〜8)，根据信息坐标和到文藏小学、蕨站的距离，我们判断物件位于东半部(街区16附近)。环绕物件的道路带为190〜210千日元，若采用临接道路的值，积算为75〜83%，若采用2025年的最频值205千日元则为80.9%，是代表值选取方式跨越80%的边界案例。信息特征栏中残留"2月末起可看房"的旧文字，挂牌可能早于2026年2月。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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