【積算84.8%】埼玉県川口市・東浦和駅 徒歩16分の戸建
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市北園町 |
| 最寄駅 | JR武蔵野線 東浦和駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩16分 |
| 積算割合 | 84.8%積算 84.8% |
| 価格 | 4,299万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2026年8月築(築0年) |
| 土地面積 | 93.95㎡ |
| 建物面積 | 93.15㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 4,299万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,597万円 |
| 建物積算価格 | 2,049万円 |
| 積算価格合計 | 3,646万円 |
| 物件価格 | 4,299万円 |
| 積算割合 | 84.8% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥170,000/㎡ × 土地面積 93.95㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 93.15㎡ × 残存耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年8月築(築0年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +9.7%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 155,000 | — |
| 2025年 | 160,000 | +3.2% |
| 2026年 | 170,000 | +6.3% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図4枚で北園町の区画道路を悉皆で確かめ、健美家(HOME'S不動産投資)の区画図と現地写真で旗竿部分の有無と前面道路との高低差を確認し、新築の建物評価を延床面積から計算しています。
確認できていないこと
- 番地が掲載になく、位置は周辺施設までの距離から町の東部と推定しています。町内で最も低い155千円の帯でも積算は81.5%で、位置によって80%を割ることはありません。
- 掲載時点で未完成のため、現地写真は更地の1枚だけです。建物完成後の外観や隣地との境界の仕上がりは確認できていません。
- 完成後の登記延床面積が掲載の93.15平方メートルと異なる場合、建物評価と積算が変わります。
- 北側の前面道路(幅員6.0mの市道)自体の路線価の帯は特定できていません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR武蔵野線「東浦和」駅から徒歩16分、川口市北園町の新築戸建です。芝川の西岸に広がる平坦な住宅地で、徒歩数分の範囲にマルヒロストアやヨークマート、マルエツ、角上魚類などの食品スーパーがそろい、在家小学校・在家中学校も約600mの位置にあります。東浦和駅からは武蔵野線で南浦和へ1駅、京浜東北線に乗り換えて都心方面へ出られます。
2棟分譲の1号棟で、土地は93.95平方メートルの整形地、北側の幅員6.0mの市道に直接接し、私道負担や旗竿部分はありません。建物は木造2階建4LDK(LDK15.8畳、洋室4室)、延床93.15平方メートルで、掲載時点では2026年8月完成予定の未完成物件です。所有権、第一種低層住居専用地域(建ぺい率60%・容積率100%)、カースペース1台、都市ガス・公営水道・下水。
積算面では、令和8年分の路線価図で北園町の区画道路の帯を悉皆で拾ったところ170千円と175千円がほぼ同数だったため、保守側の170千円/平方メートル(170D)を代表値としました。土地約1,597万円に、築0年の木造建物を再調達価格22万円/平方メートルで評価した約2,049万円を加えると約3,646万円となり、価格4,299万円の84.8%です。同じ路線の路線価は2024年155千円→2025年160千円→2026年170千円と2年で9.7%上昇しています。
⚠️ 番地は掲載になく、周辺施設までの距離から町の東部(芝川寄り)と推定しています。町内で最も低い155千円の帯でも81.5%、175千円なら85.8%で、位置によって結論は変わりません。新築の建物評価は延床面積がそのまま効くため、完成後の登記面積が掲載の93.15平方メートルを下回ると積算はその分下がります。掲載の情報公開日は2026年6月14日で、3か月ほど売り出されている点は記録にとどめています。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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