【积算84.8%】埼玉县川口市・东浦和站步行16分钟的独栋住宅
物业概要
| 所在地 | 埼玉县川口市北園町 |
| 最近车站 | JR武藏野线 东浦和站 |
| 步行 | 步行16分钟 |
| 积算比例 | 84.8%积算 84.8% |
| 价格 | 4,299万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2026年8月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 93.95㎡ |
| 建筑面积 | 93.15㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 4,299万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,597万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,049万日元 |
| 积算价格合计 | 3,646万日元 |
| 物业价格 | 4,299万日元 |
| 积算比例 | 84.8% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥170,000/㎡ × 土地面积 93.95㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 93.15㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年8月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +9.7%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 155,000 | — |
| 2025年 | 160,000 | +3.2% |
| 2026年 | 170,000 | +6.3% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有照搬信息，而是在令和8年的4张路线价图上逐条核对北园町的区划道路，通过健美家(HOME'S不动产投资)的区划图和现场照片确认了旗杆状部分的有无及与前面道路的高差，并根据建筑面积计算了新建建筑的评估。
尚未确认的事项
- 信息中没有地番，位置系根据到周边设施的距离推定为町的东部。即使按町内最低的155千日元带积算也有81.5%，不会因位置而跌破80%。
- 信息刊登时尚未完工，现场照片仅有空地1张。建筑完工后的外观和与邻地边界的处理尚未确认。
- 若完工后的登记建筑面积与信息的93.15平方米不同，建筑评估和积算将发生变化。
- 北侧前面道路(宽6.0米的市道)本身的路线价带尚未确定。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于川口市北园町的新建独栋住宅，距JR武藏野线"东浦和"站步行16分钟。所在平坦住宅区沿芝川西岸展开，步行数分钟范围内有Maruhiro Store、York Mart、Maruetsu、角上鱼类等食品超市，在家小学・在家中学也在约600米处。从东浦和站乘武藏野线1站到南浦和，换乘京滨东北线可前往市中心。
为2栋分售的1号栋，土地为93.95平方米的整形地，北侧直接临宽6.0米的市道，无私道负担或旗杆状部分。建筑为木造2层4LDK(LDK15.8叠、4间西式房间)、总建筑面积93.15平方米，信息刊登时为预定2026年8月完工的未完成物件。所有权，第一种低层住居专用地域(建蔽率60%・容积率100%)，1个停车位，城市燃气・自来水・下水道。
积算方面，我们在令和8年的路线价图上逐条统计北园町的区划道路，170千日元与175千日元出现次数几乎相同，故采用保守一侧的170千日元/平方米(170D)作为代表值。土地约1,597万日元加上按再调达价格22万日元/平方米评估的0年木造建筑约2,049万日元，合计约3,646万日元，为价格4,299万日元的84.8%。同一路线的路线价由2024年155千→2025年160千→2026年170千日元，两年上涨9.7%。
注意：信息中没有地番，我们根据到周边设施的距离推定物件位于町的东部(靠近芝川)。即使按町内最低的155千日元带也有81.5%，175千日元则为85.8%，结论不因位置而改变。新建建筑的评估直接取决于建筑面积，若完工后的登记面积低于信息的93.15平方米，积算将相应下降。信息公开日为2026年6月14日，已挂牌约3个月，仅作记录。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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