【積算86.3%】埼玉県所沢市・東所沢駅 徒歩19分の戸建
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市大字下安松 |
| 最寄駅 | JR武蔵野線 東所沢駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩19分 |
| 積算割合 | 86.3%積算 86.3% |
| 価格 | 3,580万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2026年8月築(築0年) |
| 土地面積 | 125.01㎡ |
| 建物面積 | 91.5㎡ |
掲載情報
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,074万円 |
| 建物積算価格 | 2,013万円 |
| 積算価格合計 | 3,087万円 |
| 物件価格 | 3,580万円 |
| 積算割合 | 86.3% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 91.5㎡ × 残存耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年8月築(築0年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +4.3%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 115,000 | — |
| 2025年 | 120,000 | +4.3% |
| 2026年 | 120,000 | ±0.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図で大字下安松の区画道路を悉皆で確かめ、SUUMO の全体区画図から路地状部分の幅と奥行を読み取って有効宅地面積を計算し、現地外観写真で前面道路との高低差を確認しています。
確認できていないこと
- 路地状部分の幅2.6m・奥行13.63mは区画図の記載から読み取ったもので、実測図や登記面積の内訳は掲載にありません。竿の面積によって積算は変わります。
- 完成時期が掲載間で食い違い(2026年6月/8月)、完成後の登記延床面積が掲載の91.5平方メートルと異なる場合は建物評価と積算が変わります。
- 物件の接道帯(115千円)は町の最頻値より一段低く、代表値の選び方で積算は82.7〜85.1%の幅があります。
- 新設道路(幅員4.2m)の位置指定や私道持分の有無は掲載に記載がありません。
- 番地は掲載になく、位置は掲載座標と区画図の道路の形から推定しています。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR武蔵野線「東所沢」駅から徒歩19分、所沢市大字下安松の新築戸建(全7棟分譲の5号棟)です。武蔵野台地の上の平坦な住宅地で、西武池袋線「秋津」駅へも徒歩29分。近隣に業務スーパーやドラッグストア、カフェがあり、東所沢駅周辺にはところざわサクラタウンをはじめ商業施設がそろいます。
土地は125.01平方メートル(実測)ですが、幅2.6m・奥行13.63mの路地状部分(竿)で開発の新設道路(幅員4.2m)に接する旗竿地で、竿部分は縦列2台のカースペースになっています。建物は木造2階建3LDK(LDK19畳・ウォークインクローゼット)、延床91.5平方メートル、長期優良住宅の認定と住宅性能評価書付きです。所有権、第一種中高層住居専用地域(建ぺい率60%・容積率200%)、都市ガス、現況空室で即引渡です。
積算面では、令和8年分の路線価図で大字下安松の区画道路の帯を悉皆で拾い、最も多い120千円/平方メートル(120D)を代表値としました。土地は掲載面積から竿部分35.44平方メートルを控除した89.57平方メートルで評価して約1,075万円、築0年の木造建物は再調達価格22万円/平方メートルで約2,013万円、合計約3,088万円で価格3,680万円の83.9%です。竿を控除しない場合は95.5%になります。同じ路線の路線価は2024年115千円→2025年120千円→2026年120千円と横ばいです。
⚠️ 物件が接する南北の道路の帯は115千円で、町の最頻値より一段低く、その値なら82.7%です。大字下安松は11枚の路線価図にまたがり、最も低い105千円の帯でも80.3%と80%は保ちますが、余裕は小さい物件です。建物が積算の65%を占めるため、完成後の登記面積が掲載の91.5平方メートルを下回ると積算はその分下がります。完成時期はSUUMOが2026年6月、健美家が2026年8月と掲載間で食い違っています。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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