【积算86.3%】埼玉县所泽市・东所泽站步行19分钟的独栋住宅
物业概要
| 所在地 | 埼玉县所泽市大字下安松 |
| 最近车站 | JR武藏野线 东所泽站 |
| 步行 | 步行19分钟 |
| 积算比例 | 86.3%积算 86.3% |
| 价格 | 3,580万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2026年8月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 125.01㎡ |
| 建筑面积 | 91.5㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,074万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,013万日元 |
| 积算价格合计 | 3,087万日元 |
| 物业价格 | 3,580万日元 |
| 积算比例 | 86.3% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 91.5㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年8月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +4.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 115,000 | — |
| 2025年 | 120,000 | +4.3% |
| 2026年 | 120,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有照搬信息，而是在令和8年的路线价图上逐条核对大字下安松的区划道路，从SUUMO的整体区划图读取旗杆状部分的宽度和深度计算有效宅地面积，并通过现场外观照片确认了与前面道路的高差。
尚未确认的事项
- 旗杆状部分宽2.6米・深13.63米系从区划图记载读取，信息中没有实测图或登记面积明细。积算随竿面积而变化。
- 完工时间信息之间不一致(2026年6月/8月)，若完工后的登记建筑面积与信息的91.5平方米不同，建筑评估和积算将发生变化。
- 物件的临接道路带(115千日元)比町的最频值低一档，根据代表值选取方式，积算在82.7〜85.1%之间。
- 新建道路(宽4.2米)是否为位置指定道路以及有无私道持分，信息中没有记载。
- 信息中没有地番，位置系根据信息坐标和区划图的道路形状推定。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于所泽市大字下安松的新建独栋住宅(全7栋分售的5号栋)，距JR武藏野线"东所泽"站步行19分钟。所在平坦住宅区位于武藏野台地上，到西武池袋线"秋津"站步行29分钟。附近有业务超市、药妆店和咖啡馆，东所泽站周边有所泽樱花城等商业设施。
土地为125.01平方米(实测)，但为通过宽2.6米・深13.63米的旗杆状部分(竿)临接开发新建道路(宽4.2米)的旗杆地，竿部分为纵列2台的停车位。建筑为木造2层3LDK(LDK19叠・步入式衣柜)、总建筑面积91.5平方米，附长期优良住宅认定和住宅性能评价书。所有权，第一种中高层住居专用地域(建蔽率60%・容积率200%)，城市燃气，现为空置、可即时交付。
积算方面，我们在令和8年的路线价图上逐条统计大字下安松的区划道路，将出现最多的120千日元/平方米(120D)作为代表值。土地按从信息面积中扣除竿部分35.44平方米后的89.57平方米评估约1,075万日元，0年木造建筑按再调达价格22万日元/平方米评估约2,013万日元，合计约3,088万日元，为价格3,680万日元的83.9%。不扣除竿则为95.5%。同一路线的路线价2024年115千→2025年120千→2026年120千日元，基本持平。
注意：物件临接的南北道路带为115千日元，比町的最频值低一档，按此计算为82.7%。大字下安松横跨11张路线价图，即使按最低的105千日元带也保持80.3%，但余裕较小。建筑占积算的65%，若完工后的登记面积低于信息的91.5平方米，积算将相应下降。完工时间SUUMO为2026年6月、健美家为2026年8月，信息之间不一致。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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