【積算96.1%】埼玉県所沢市・所沢駅 徒歩17分の戸建
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市大字久米 |
| 最寄駅 | 西武池袋線 所沢駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩17分 |
| 積算割合 | 96.1%積算 96.1% |
| 価格 | 4,190万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2025年5月築(築1年) |
| 土地面積 | 207.95㎡ |
| 建物面積 | 104.33㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 4,190万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,837万円 |
| 建物積算価格 | 2,190万円 |
| 積算価格合計 | 4,028万円 |
| 物件価格 | 4,190万円 |
| 積算割合 | 96.1% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 104.33㎡ × 残存耐用年数21年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2025年5月築(築1年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +6.1%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 99,000 | — |
| 2025年 | 105,000 | +6.1% |
| 2026年 | 105,000 | ±0.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図で周辺の区画道路の帯を確かめ、掲載の周辺施設までの距離から位置を絞り込み、掲載写真5枚で隣地との高低差を確認しています。
確認できていないこと
- 番地が掲載になく、位置は周辺施設までの距離と写真から推定した範囲です。周辺の路線価の帯は100〜110千円で、積算は94.1〜98.2%の幅があります。
- 協定通路の持分や通行・管理に関する取り決め、敷地の接道の形(通路部分の幅)は掲載に記載がありません。
- 用途地域は第一種住居地域で建ぺい率50%・容積率80%と掲載されていますが、一般的でない組み合わせのため役所での確認が必要です。
- 敷地の方位を示す区画図は掲載になく、掲載画像の一部にはCG加工の注記があります。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
西武池袋線「所沢」駅から徒歩17分、所沢市大字久米の築浅の中古戸建です。「西所沢」駅へも徒歩24分です。分譲地の奥の区画で、掲載写真からは川沿いの遊歩道と畑に面した位置と読み取れます。掲載元によると、所沢駅西口のエミテラス所沢まで約1,420m、食品スーパーまで約1,280mです。
建物は2025年5月築の木造2階建4LDK(LDK18.75畳・和室6畳)、延床104.33平方メートルで、即引渡可です。土地は207.95平方メートルの所有権で、うち32.95平方メートルは分譲地の協定通路部分です。接道は北西側の幅6mの道路で私道負担なし、用途地域は第一種住居地域(建ぺい率50%・容積率80%と掲載)、宅地造成工事規制区域・高さの最高限度・日影規制の対象です。
積算面では、令和8年分の路線価図で推定位置周辺の区画道路に最も多い105千円/平方メートル(105D)を代表値としました。土地は協定通路部分を除いた175.00平方メートルで評価して約1,838万円、築1年の木造建物は約2,191万円、合計約4,028万円で価格4,190万円の96.1%です。建物が積算の約54%を占めます。同じ路線の路線価は2024年99千円→2025年105千円→2026年105千円です。
⚠️ 番地は掲載になく、位置は掲載の周辺施設までの距離と写真から推定した範囲です。周辺の帯は100〜110千円で、どの値でも積算は94〜98%、協定通路部分を控除しない場合は104.4%です。敷地は共用のコンクリート通路の突き当たりにあり、協定通路の持分や通行に関する取り決めは掲載に記載がありません。掲載画像の一部にはCG加工(建築資材の削除・家具や芝生マットの設置)の注記があります。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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