【积算96.1%】埼玉县所泽市・所泽站步行17分钟的独栋住宅
物业概要
| 所在地 | 埼玉县所泽市大字久米 |
| 最近车站 | 西武池袋线 所泽站 |
| 步行 | 步行17分钟 |
| 积算比例 | 96.1%积算 96.1% |
| 价格 | 4,190万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2025年5月建成(房龄1年) |
| 土地面积 | 207.95㎡ |
| 建筑面积 | 104.33㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 4,190万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,837万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,190万日元 |
| 积算价格合计 | 4,028万日元 |
| 物业价格 | 4,190万日元 |
| 积算比例 | 96.1% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 104.33㎡ × 剩余耐用年数21年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2025年5月建成(房龄1年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +6.1%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 99,000 | — |
| 2025年 | 105,000 | +6.1% |
| 2026年 | 105,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有照搬信息，而是在令和8年的路线价图上确认周边区划道路的价格带，根据信息记载的周边设施距离缩小位置范围，并通过5张信息照片确认了与邻地的高差。
尚未确认的事项
- 信息中没有地番，位置系根据周边设施距离和照片推定的范围。周边路线价带为100〜110千日元，积算在94.1〜98.2%之间。
- 信息中没有记载协定通道的持分、通行・管理约定以及场地临接部分(通道部分)的宽度。
- 信息记载用途地域为第一种住居地域、建蔽率50%・容积率80%，该组合并不常见，需向政府部门确认。
- 信息中没有显示场地方位的区划图，部分信息图片注明经过CG加工。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于所泽市大字久米的次新二手独栋住宅，距西武池袋线"所泽"站步行17分钟，到"西所泽"站步行24分钟。为分售地最里侧的区划，从信息照片看临河边步道和农田。据信息记载，距所泽站西口的Emiterrace所泽约1,420米，距食品超市约1,280米。
建筑为2025年5月建成的木造2层4LDK(LDK18.75叠・和室6叠)，总建筑面积104.33平方米，可即时交付。土地为207.95平方米的所有权，其中32.95平方米为分售地的协定通道部分。临接西北侧宽6米的道路，无私道负担，用途地域为第一种住居地域(信息记载建蔽率50%・容积率80%)，属于宅地造成工事规制区域，并有高度最高限度和日影规制。
积算方面，在令和8年的路线价图上以推定位置周边区划道路中最多的105千日元/平方米(105D)作为代表值。土地按扣除协定通道部分后的175.00平方米评估约1,838万日元，建成1年的木造建筑约2,191万日元，合计约4,028万日元，为价格4,190万日元的96.1%。建筑约占积算的54%。同一路线的路线价由2024年99千→2025年105千→2026年105千日元。
⚠️ 信息中没有地番，位置系根据信息记载的周边设施距离和照片推定的范围。周边路线价带为100〜110千日元，无论取哪个值积算均为94〜98%，不扣除协定通道部分时为104.4%。房屋位于共用混凝土通道的尽头，信息中没有关于协定通道持分及通行约定的记载。部分信息图片注明经过CG加工(删除建筑材料・放置家具和草坪垫)。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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