【積算81.2%】埼玉県さいたま市西区・西大宮駅 徒歩19分の戸建
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市西区三橋6丁目 |
| 最寄駅 | JR川越線 西大宮駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩19分 |
| 積算割合 | 81.2%積算 81.2% |
| 価格 | 3,188万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2023年6月築(築3年) |
| 土地面積 | 124.83㎡ |
| 建物面積 | 96.46㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 3,188万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 755万円 |
| 建物積算価格 | 1,832万円 |
| 積算価格合計 | 2,588万円 |
| 物件価格 | 3,188万円 |
| 積算割合 | 81.2% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 96.46㎡ × 残存耐用年数19年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2023年6月築(築3年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +5.6%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 89,000 | — |
| 2025年 | 92,000 | +3.4% |
| 2026年 | 94,000 | +2.2% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図で三橋6丁目の区画道路の帯を数え、別サイトの同じ物件の掲載から路地状部分の面積を確かめ、現地写真で隣地との高低差を確認しています。
確認できていないこと
- 物件が接する道路の路線価の帯は特定できていません。町の最頻値94千円で81.2%ですが、接道の帯が89千円以下なら80%を下回ります。
- 番地は掲載になく、位置は周辺施設までの距離から推定した範囲です。
- 路地状部分の面積44.43平方メートルは LIFULL HOME'S の掲載の記載で、SUUMO の掲載では確認できていません。路地状部分の幅(接道の長さ)も掲載にありません。
- 掲載のコメントにある北東側の私道について、持分や通行・掘削の承諾の有無は記載がありません。
- 都市計画欄に高度利用地区とありますが、第二種中高層住居専用地域との組み合わせとしては一般的でないため、役所での確認が必要です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR川越線「西大宮」駅から徒歩19分、さいたま市西区三橋6丁目の築3年の中古戸建です。6区画ほどの分譲地の1区画で、掲載元によると三橋西保育園とコンビニまで約140m、ドラッグストアまで約400m、生協のスーパーまで約1,000mです。
建物は2023年6月築の木造2階建3LDK(LDK18.5畳)、延床96.46平方メートルで、東栄住宅の施工、長期優良住宅の認定を受けています。土地は124.83平方メートルの所有権で、南西側の幅4mの公道へ路地状部分(竿)で接する旗竿地です。第二種中高層住居専用地域(建ぺい率60%・容積率160%)・準防火地域で、現況空家のため即引渡可です。
積算面では、令和8年分の路線価図で三橋6丁目の区画道路に最も多い94千円/平方メートル(94D)を代表値としました。土地は LIFULL HOME'S の同じ物件の掲載に記載された路地状部分44.43平方メートルを控除した80.40平方メートルで評価して約756万円、築3年の木造建物は約1,833万円、合計約2,589万円で価格3,188万円の81.2%です。路線価は2024年89千円→2025年92千円→2026年94千円と上がっています。路地状部分を控除しない場合は94.3%です。
⚠️ 80%に対する余裕が小さい物件です。物件が接する道路の帯は路線価図上で特定できておらず、接道の帯が89千円以下なら80%を下回ります(88千円で79.7%)。積算の約7割を建物が占めます。LIFULL HOME'S の情報公開日は2025年11月20日で、掲載開始から約300日が経っています。掲載のコメントにある北東側の私道について、持分や通行・掘削の承諾の記載はありません。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
同じエリアの物件
