【积算81.2%】埼玉县埼玉市西区・西大宫站步行19分钟的独栋住宅
物业概要
| 所在地 | 埼玉县埼玉市西区三橋6丁目 |
| 最近车站 | JR川越线 西大宫站 |
| 步行 | 步行19分钟 |
| 积算比例 | 81.2%积算 81.2% |
| 价格 | 3,188万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2023年6月建成(房龄3年) |
| 土地面积 | 124.83㎡ |
| 建筑面积 | 96.46㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 3,188万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 755万日元 |
| 建筑积算价格 | 1,832万日元 |
| 积算价格合计 | 2,588万日元 |
| 物业价格 | 3,188万日元 |
| 积算比例 | 81.2% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 96.46㎡ × 剩余耐用年数19年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2023年6月建成(房龄3年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +5.6%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 89,000 | — |
| 2025年 | 92,000 | +3.4% |
| 2026年 | 94,000 | +2.2% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有照搬信息，而是在令和8年的路线价图上统计三桥6丁目区划道路的价格带，从其他网站同一物件的信息确认旗杆状部分的面积，并通过现场照片确认了与邻地的高差。
尚未确认的事项
- 物件临接道路的路线价带未能确定。按町的最频值94千日元为81.2%，但若临接道路带为89千日元以下则低于80%。
- 信息中没有地番，位置系根据周边设施距离推定的范围。
- 旗杆状部分面积44.43平方米来自LIFULL HOME'S的信息，在SUUMO的信息中未能确认。信息中也没有旗杆状部分的宽度(临接长度)。
- 信息评论中提到东北侧的私道，但没有记载持分及通行・挖掘承诺的有无。
- 城市规划栏记载为高度利用地区，但与第二种中高层住居专用地域的组合并不常见，需向政府部门确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于埼玉市西区三桥6丁目的建成3年二手独栋住宅，距JR川越线"西大宫"站步行19分钟。为约6个区划分售地中的1个区划，据信息记载距三桥西保育园和便利店约140米，距药妆店约400米，距生协超市约1,000米。
建筑为2023年6月建成的木造2层3LDK(LDK18.5叠)，总建筑面积96.46平方米，由东荣住宅施工并获得长期优良住宅认定。土地为124.83平方米的所有权，是通过旗杆状部分(竿)临接西南侧宽4米公道的旗杆地。第二种中高层住居专用地域(建蔽率60%・容积率160%)・准防火地域，现为空置可即时交付。
积算方面，在令和8年的路线价图上以三桥6丁目区划道路中最多的94千日元/平方米(94D)作为代表值。土地按扣除LIFULL HOME'S同一物件信息中记载的旗杆状部分44.43平方米后的80.40平方米评估约756万日元，建成3年的木造建筑约1,833万日元，合计约2,589万日元，为价格3,188万日元的81.2%。路线价由2024年89千→2025年92千→2026年94千日元上升。不扣除旗杆状部分时为94.3%。
⚠️ 本物件相对80%的余量较小。物件临接道路的价格带未能在路线价图上确定，若临接道路带为89千日元以下则低于80%(88千日元时为79.7%)。建筑约占积算的7成。LIFULL HOME'S的信息公开日为2025年11月20日，已刊登约300天。信息评论中提到东北侧的私道，但没有持分及通行・挖掘承诺的记载。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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