【積算84.4%】東京都東村山市・新秋津駅 徒歩15分の一棟アパート
物件概要
| 所在地 | 東京都東村山市秋津町3丁目 |
| 最寄駅 | JR武蔵野線 新秋津駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩15分 |
| 積算割合 | 84.4%積算 84.4% |
| 価格 | 1,960万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 10.04% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1968年10月築(築57年) |
| 土地面積 | 123.97㎡ |
| 建物面積 | 92.97㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 1,960万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,653万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 1,653万円 |
| 物件価格 | 1,960万円 |
| 積算割合 | 84.4% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 92.97㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1968年10月築(築57年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +7.1%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 140,000 | — |
| 2025年 | 145,000 | +3.6% |
| 2026年 | 150,000 | +3.4% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図と別サイトの同一掲載に当たり、番地が非公開の所在を駅からの距離で絞り込んだうえで数値の根拠を確認しています。
確認できていないこと
- 接する道路は東側の幅員3.5mの私道です。私道持分の内容、位置指定道路か2項道路かの別、セットバックの要否、再建築の可否はいずれも掲載に記載がなく、別の掲載でも裏取りできていません。取扱会社への確認が必要です。
- 現地の写真が1枚もないため、擁壁の有無と前面道路との段差を確認できていません。絞り込んだ範囲の一部には3m前後の高低差がある場所があります。
- 旗竿地かどうか、隣家とつながった建物でないか、築57年の建物の外観の状態も写真がなく確認できていません。全部屋リフォーム済みとの記載の範囲も不明です。
- 番地が非公開のため、物件の位置は駅からの徒歩分数で絞り込んだ範囲の推定です。町丁内には140千円/㎡の道路が2本あり、そこに当たる場合の積算割合は78.8%ですが、駅からの距離とは整合しません。
- サムネイルは物件の写真ではなく当サイトが用意した図です。周辺施設の距離は町丁の重心からの直線距離で、掲載に記載がないためOpenStreetMapで補いました。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
⚠️現地の写真が1枚も掲載されておらず、接道の内容も未確認の物件です。接する道路は幅員3.5mの私道で、私道持分の内容、位置指定道路か2項道路かの別、セットバックの要否、再建築の可否はいずれも掲載に記載がありません。検討にあたっては取扱会社への確認が前提になります。
東京都東村山市秋津町3丁目の一棟アパートです。JR武蔵野線「新秋津」駅から徒歩15分、西武池袋線「秋津」駅から徒歩18分で、2路線を使えます。町丁の重心から直線で約290mにコンビニエンスストア、約580mに食品スーパーがあります(物件からの距離ではありません)。
価格は1,960万円、1968年10月築(築57年)の木造2階建・3戸(各30.99㎡)で、延床92.97㎡。土地は公簿123.97㎡で、備考に「土地面積に私道分13.71㎡を含む」とあります。権利は所有権、第一種低層住居専用地域、建ぺい率50%・容積率100%。現況は全室空室で、全部屋リフォーム済み、満室想定の年間収入は196.8万円、表面利回りは10.04%と掲載されています。
積算は令和8年分の路線価150千円/㎡(秋津町3丁目の区画道路で最も多い値)で計算しています。建物は法定耐用年数を超えているため0円、土地は私道分を除いた110.26㎡で約1,654万円、積算割合は84.4%です。私道分を除かずに計算すると94.9%になります。番地が非公開のため位置は駅距離から絞り込んだ範囲の推定で、その範囲の路線価は145〜165千円/㎡、最も低い145千円/㎡でも81.6%です。路線価は2024年140千円→2026年150千円と上がっています。
写真がないため、擁壁の有無、前面道路との段差、旗竿地かどうか、隣家とつながった建物でないか、外観の状態はいずれも確認できていません。国土地理院の標高データでは、絞り込んだ範囲の一部に約35mの間で3m前後の高低差がある場所があり、現地での確認が必要です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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