【积算84.4%】东京都东村山市・新秋津站步行15分钟的整栋公寓
物业概要
| 所在地 | 东京都东村山市秋津町3丁目 |
| 最近车站 | JR武藏野线 新秋津站 |
| 步行 | 步行15分钟 |
| 积算比例 | 84.4%积算 84.4% |
| 价格 | 1,960万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 10.04% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1968年10月建成(房龄57年) |
| 土地面积 | 123.97㎡ |
| 建筑面积 | 92.97㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 1,960万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,653万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 1,653万日元 |
| 物业价格 | 1,960万日元 |
| 积算比例 | 84.4% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 92.97㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1968年10月建成(房龄57年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +7.1%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 140,000 | — |
| 2025年 | 145,000 | +3.6% |
| 2026年 | 150,000 | +3.4% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接转载刊登信息,而是查阅了令和8年的路线价图和其他网站上的同一物件刊登,根据到车站的距离缩小了未公开门牌号的所在范围,并确认了各项数值的依据。
尚未确认的事项
- 所临道路为东侧宽3.5米的私道。私道持分的内容、属于位置指定道路还是2项道路、是否需要退缩、能否重建,刊登中均无记载,也无法通过其他刊登加以核实。需要向经办公司确认。
- 由于没有任何现场照片,无法确认是否有挡土墙以及与前面道路的高差。缩小后的范围内部分地点存在3米左右的高差。
- 是否为旗杆地、建筑物是否与邻家相连、房龄57年的建筑物外观状态,也因无照片而无法确认。所称「各房间已翻新」的范围也不明。
- 由于门牌号未公开,物件位置是根据到车站的步行时间缩小范围后的推定。町丁内有2条道路为14万日元/㎡,若位于该处积算比例为78.8%,但其位置与到车站的距离并不吻合。
- 缩略图并非物件照片,而是本站准备的示意图。周边设施的距离为自町丁中心点起算的直线距离,因刊登中没有相关信息,我们用OpenStreetMap进行了补充。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️本物件的刊登信息中没有任何现场照片,接道情况也尚未确认。所临道路为宽3.5米的私道,关于私道持分的内容、属于位置指定道路还是2项道路、是否需要退缩、能否重建,刊登中均无记载。考虑本物件时需以向经办公司核实为前提。
位于东京都东村山市秋津町3丁目的整栋公寓。距JR武藏野线「新秋津」站步行15分钟,距西武池袋线「秋津」站步行18分钟,可利用两条线路。以町丁中心点为基准,直线约290米处有便利店,约580米处有食品超市(并非从本物件起算的距离)。
售价1,960万日元,1968年10月建成(房龄57年)的木结构2层建筑,共3户(每户30.99㎡),总建筑面积92.97㎡。土地登记面积123.97㎡,备注中写明「土地面积含私道部分13.71㎡」。权利形态为所有权,第一种低层居住专用地域,建蔽率50%、容积率100%。现况为全部空置,各房间已翻新,刊登的满室预估年收入为196.8万日元,表面收益率10.04%。
积算采用令和8年(2026年)路线价15万日元/㎡(秋津町3丁目区划道路中最常见的数值)。建筑物已超过法定耐用年数,计为0日元;土地按扣除私道部分后的110.26㎡计算约为1,654万日元,积算比例为84.4%。若不扣除私道部分则为94.9%。由于门牌号未公开,位置是根据到车站的步行距离缩小范围后的推定,该范围内的路线价为14.5万〜16.5万日元/㎡,即使采用最低的14.5万日元/㎡也有81.6%。路线价由2024年的14万日元上升至2026年的15万日元。
由于没有照片,是否有挡土墙、与前面道路是否存在高差、是否为旗杆地、建筑物是否与邻家相连以及外观状态均无法确认。国土地理院的高程数据显示,在缩小后的范围内,有些地点在约35米的距离内存在3米左右的高差,需要现场确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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