【積算80.5%】千葉県松戸市・五香駅 徒歩7分の土地
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市常盤平4丁目 |
| 最寄駅 | 京成松戸線 五香駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩7分 |
| 積算割合 | 80.5%積算 80.5% |
| 価格 | 1,580万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 113.7㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 1,580万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,272万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 1,272万円 |
| 物件価格 | 1,580万円 |
| 積算割合 | 80.5% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +19.2%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 130,000 | — |
| 2025年 | 145,000 | +11.5% |
| 2026年 | 155,000 | +6.9% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図4枚と掲載写真5枚・区画図に当たって、路線価の代表値、旗竿地の通路部分の面積、敷地まわりの高低差を確認しています。
確認できていないこと
- 積算割合80.5%は基準に対する余裕が小さい数字です。番地が非公開のため接する道路は写真と公園までの距離からの推定で、1段低い150千円/㎡の道路だった場合は77.9%になります。
- 通路は奥で幅約2.0mまで狭まります。再建築不可の記載はありませんが、再建築の可否の明記もなく、取扱会社への確認が必要です。車の出入りができるかも未確認です。
- 敷地の奥側(北西側)の隣地境界は古家に隠れて写真に写っておらず、高低差の有無を確認できていません。周辺は平坦な区画整理地です。
- 古家の状態と解体費の負担は掲載に記載がありません。建物は評価に含めていません。
- 飲食店の距離は町丁の重心からの直線距離です。買い物施設の距離は掲載元の記載によります。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
千葉県松戸市常盤平4丁目の売地(古家あり)です。京成松戸線「五香」駅から徒歩7分で、五香から松戸までは約12分、松戸でJR常磐線に乗り換えて上野方面に出られます。区画整理された平坦な住宅地で、掲載によればくぬぎ公園まで約20m、ドラッグストアまで約290m、食品スーパーまで約630mです。
価格は1,580万円、土地面積は113.7㎡(登記)、権利は所有権、私道負担はありません。用途地域は第一種住居地域、建ぺい率60%・容積率200%、建築条件はありません。南東側の幅員約6mの公道に間口約2.5mで接する旗竿地で、掲載に「路地状部分31.63㎡を含む」と明記されています。区画図では通路は道路側の約5mが幅2.5m、その奥の約9.4mが幅約2.0mに狭まり、奥の宅地部分は約9m四方です。
積算は令和8年分の路線価155千円/㎡(常盤平4丁目の区画道路で最も多い値で、物件が接するとみられる公園沿いの道路も同じ値)で計算しています。路地状部分を除いた有効宅地82.07㎡で土地の積算は約1,272万円、積算割合は80.5%です。⚠️基準の80%に対する余裕は小さく、1段低い150千円/㎡の道路に接していた場合は77.9%になります。路地状部分を除かずに計算すると111.5%です。路線価は2024年130千円→2026年155千円と2年で約19%上がっています。
掲載の前面道路写真2枚・現地写真3枚・区画図を確認しました。前面道路は平坦で敷地の入口に段差はなく、通路部分は両隣の住宅と同じ高さで、境界は高さ0.6m程度の化粧ブロックとフェンスだけです。擁壁・階段接道・法面は見られません。敷地の奥側の境界は古家に隠れて写っていません。通路の奥が幅約2.0mまで狭まる点について、再建築の可否は掲載に明記がなく、取扱会社への確認が必要です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。