【积算80.5%】千叶县松户市・五香站步行7分钟的土地
物业概要
| 所在地 | 千叶县松户市常盤平4丁目 |
| 最近车站 | 京成松户线 五香站 |
| 步行 | 步行7分钟 |
| 积算比例 | 80.5%积算 80.5% |
| 价格 | 1,580万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 113.7㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 1,580万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,272万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 1,272万日元 |
| 物业价格 | 1,580万日元 |
| 积算比例 | 80.5% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +19.2%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 130,000 | — |
| 2025年 | 145,000 | +11.5% |
| 2026年 | 155,000 | +6.9% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接转载刊登信息,而是查阅了令和8年的4张路线价图以及刊登的5张照片和地块图,确认了路线价代表值、旗杆地通道部分的面积以及地块周围的高差情况。
尚未确认的事项
- 积算比例80.5%相对于基准的余量很小。由于门牌号未公开,所临道路是根据照片和到公园的距离推定的,若实际为低一档的15万日元/㎡道路,比例将为77.9%。
- 通道里段收窄至约2.0米。刊登中没有不可重建的记载,但也未明确说明可以重建,需要向经办公司确认。车辆能否进出也尚未确认。
- 地块里侧(西北侧)的邻地边界被旧房屋遮挡,未出现在照片中,无法确认是否存在高差。周边为平坦的土地区划整理地。
- 旧房屋的状态以及拆除费用由谁负担,刊登中均未记载。建筑物未计入评估。
- 餐饮店的距离为自町丁中心点起算的直线距离。购物设施的距离依据刊登信息。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于千叶县松户市常盘平4丁目的出售土地(有旧房屋)。距京成松户线「五香」站步行7分钟,从五香到松户约12分钟,可在松户换乘JR常磐线前往上野方向。周边是经过土地区划整理的平坦住宅区,据刊登信息,距橡树公园(くぬぎ公園)约20米,距药妆店约290米,距食品超市约630米。
售价1,580万日元,土地面积113.7㎡(登记面积),权利形态为所有权,无私道负担。用途地域为第一种居住地域,建蔽率60%、容积率200%,无建筑条件。本地块为旗杆地,以约2.5米的临街宽度与东南侧宽约6米的公共道路相接,刊登中写明「含路地状部分31.63㎡」。地块图显示,通道靠道路一侧约5米宽2.5米,其后约9.4米收窄至约2.0米,里侧的宅地部分约为9米见方。
积算采用令和8年(2026年)路线价15.5万日元/㎡(常盘平4丁目区划道路中最常见的数值,物件估计所临的公园旁道路也是该值)。扣除路地状部分后的有效宅地面积为82.07㎡,土地积算约1,272万日元,积算比例为80.5%。⚠️相对于80%的基准余量很小,若所临道路为低一档的15万日元/㎡,比例将为77.9%。若不扣除路地状部分则为111.5%。路线价从2024年的13万日元升至2026年的15.5万日元,两年上涨约19%。
我们查看了刊登的2张前面道路照片、3张现场照片和地块图。前面道路平坦,地块入口没有高差,通道部分与两侧住宅地面同高,边界仅有高约0.6米的装饰砌块和围栏,未见挡土墙、台阶式接道或斜坡。地块里侧的边界被旧房屋遮挡,未能拍到。通道里段收窄至约2.0米,对此能否重建刊登中没有明确说明,需要向经办公司确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。