【積算82.4%】千葉県船橋市・前原駅 徒歩19分の土地
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市田喜野井1丁目 |
| 最寄駅 | 京成松戸線 前原駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩19分 |
| 積算割合 | 82.4%積算 82.4% |
| 価格 | 990万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 87.76㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 990万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 816万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 816万円 |
| 物件価格 | 990万円 |
| 積算割合 | 82.4% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥93,000/㎡ × 土地面積 87.76㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +5.7%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 88,000 | — |
| 2025年 | 91,000 | +3.4% |
| 2026年 | 93,000 | +2.2% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図、掲載写真3枚と区画図、掲載地図の座標に当たって数値の根拠を確認しています。接する道路の路線価は確定できていないため、その幅も示しています。
確認できていないこと
- 番地が非公開で、敷地の正面が接する道路の路線価は確定できていません。接道帯の路線価を採ると積算は79.8%まで下がる可能性があります(南西側の90千円/㎡の帯に接している場合)。
- 隣地との高低差(北東側約0.2m以下、南東側約0.2〜0.3m)は写真からの目測で、実測ではありません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
千葉県船橋市田喜野井1丁目の売地です。京成松戸線「前原」駅から徒歩19分、同線「薬園台」駅から徒歩23分、JR「津田沼」駅へは徒歩27分(バス11分と停留所から徒歩5分の経路も掲載)。第一種低層住居専用地域の住宅地で、船橋市立田喜野井小学校まで739m、三田中学校まで933mと掲載されています。
価格は990万円。土地は登記87.76㎡(26.54坪)の更地で、即引渡し可、地目は宅地です。南西側と北西側でそれぞれ幅員4mの公道に接する角地で、隅切りのあるほぼ整形の敷地、私道負担はありません。所有権、建ぺい率40%・容積率80%のため、建てられる延床は約70㎡までと小ぶりです。公営水道・本下水。建築条件はなく、仲介会社がグループの建築会社を紹介できるという記載は任意の案内です。
積算は令和8年分の路線価93千円/㎡で計算し、積算割合は82.4%です。番地が公開されておらず、敷地の正面が接する道路の路線価を確定できないため、田喜野井1丁目の区画道路で最も多い値を代表値にしています。近くの道路の値で見ると94千円なら83.3%、91千円なら80.7%で、南西側の90千円/㎡の帯に接している場合は79.8%まで下がります。路線価は2024年88千円→2025年91千円→2026年93千円と上がっています。
写真では敷地は道路と同じ高さの平坦な更地で、道路との境は縁石1段だけ、隣地との高低差も0.3m程度以下で、擁壁や階段は確認されませんでした。積算は接する道路の路線価の取り方で79.8〜83.3%の幅があり、敷地の小ささと駅から徒歩19分という距離も踏まえての検討になります。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。