【积算82.4%】千叶县船桥市・前原站步行19分钟的土地
物业概要
| 所在地 | 千叶县船桥市田喜野井1丁目 |
| 最近车站 | 京成松户线 前原站 |
| 步行 | 步行19分钟 |
| 积算比例 | 82.4%积算 82.4% |
| 价格 | 990万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 87.76㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 990万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 816万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 816万日元 |
| 物业价格 | 990万日元 |
| 积算比例 | 82.4% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥93,000/㎡ × 土地面积 87.76㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +5.7%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 88,000 | — |
| 2025年 | 91,000 | +3.4% |
| 2026年 | 93,000 | +2.2% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接照搬房源信息,而是对照令和8年路线价图、3张房源照片、地块图和房源地图坐标核实了数值依据。由于所临道路的路线价无法确定,也列出了其浮动范围。
尚未确认的事项
- 门牌号未公开,用地正面所临道路的路线价尚未确定。若采用所临路段的路线价,积算可能降至79.8%(若临西南侧90千日元/㎡的路段)。
- 与邻地的高低差(东北侧约0.2米以下,东南侧约0.2〜0.3米)是根据照片目测的,并非实测。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于千叶县船桥市田喜野井1丁目的出售土地。距京成松户线"前原"站步行19分钟,距同线"药园台"站步行23分钟,距JR"津田沼"站步行27分钟(房源也注明可乘公交11分钟、下车后步行5分钟)。属于第一种低层住居专用地域的住宅区,房源注明距船桥市立田喜野井小学739米、三田中学933米。
售价990万日元。土地登记面积87.76㎡(26.54坪),为空地,可立即交付,地目为宅地。南西侧和北西侧分别临宽4米的公道,为转角地,带切角,形状基本规整,无私道负担。所有权,建蔽率40%・容积率80%,可建总建筑面积约70㎡以内,规模较小。自来水・公共下水道。无建筑条件,中介公司可介绍其集团建筑公司的说明属于可选事项。
积算按令和8年(2026年)路线价93千日元/㎡计算,积算比例为82.4%。由于门牌号未公开,无法确定用地正面所临道路的路线价,因此采用田喜野井1丁目区划道路中出现最多的数值作为代表值。按附近道路的数值计算,94千日元时为83.3%,91千日元时为80.7%;若临西南侧90千日元/㎡的路段,则降至79.8%。路线价由2024年88千日元→2025年91千日元→2026年93千日元逐年上升。
照片显示用地为与道路同高的平坦空地,与道路之间仅隔一级路缘石,与邻地的高低差也在0.3米左右以下,未发现挡土墙或台阶。积算因所采用的临街道路路线价不同,在79.8〜83.3%之间浮动,还需结合用地面积较小以及距车站步行19分钟等因素进行判断。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。