【積算80.6%】千葉県市川市・市川大野駅 徒歩13分の一棟アパート
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市南大野3丁目22-28 |
| 最寄駅 | JR武蔵野線 市川大野駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩13分 |
| 積算割合 | 80.6%積算 80.6% |
| 価格 | 8,380万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 9.13% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1990年9月築(築36年) |
| 土地面積 | 435.99㎡ |
| 建物面積 | 361.69㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 8,380万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 6,757万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 6,757万円 |
| 物件価格 | 8,380万円 |
| 積算割合 | 80.6% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥155,000/㎡ × 土地面積 435.99㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 361.69㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1990年9月築(築36年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +14.8%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 135,000 | — |
| 2025年 | 150,000 | +11.1% |
| 2026年 | 155,000 | +3.3% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図で南大野3丁目の区画道路を拾い、前面道路の区間ごとの値の違い、外観・前面道路の写真と標高データによる敷地の高低差、店舗のリースバック条件を確かめています。
確認できていないこと
- オーナー使用中の店舗について、リースバック後の賃料・契約期間・更新条件は掲載に記載がありません。
- 満室想定年収765.6万円(表面利回り9.13%)にリースバック予定の店舗の賃料がどう含まれているか、各戸の現行賃料の内訳は掲載から読み取れません。
- 第一種低層住居専用地域にある店舗併用の建物のため、建替えの際に同じ規模の店舗を設けられるかは市川市での確認が必要です。
- 前面道路の路線価は区間により155千円と150千円に分かれ、どちらを採るかで積算割合は80.6%と78.0%に分かれます。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR武蔵野線「市川大野」駅から徒歩13分、市川市南大野3丁目の店舗付き一棟アパート「ストーンリバー」です。JR総武線「本八幡」駅からはバスで23分、大柏出張所停留所から徒歩3分です。敷地の南側は幅員約22mの歩道付き道路に面しています。所在地の街区から直線約180mにBig-A、約260mにファミリーマートがあり(OpenStreetMapによる街区代表点からの直線距離)、掲載写真には前面道路の向かいにスーパーの看板も写っています。
土地は435.99平方メートル(約131.88坪・所有権)の整形地で、南側の公道に間口約24.8mで接しています。第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率100%)です。建物は1990年9月築・木造2階建・延床361.69平方メートルで、店舗2戸と住戸3戸(3DK・2LDK・2DK)の構成、店舗前に駐車場3台があります。賃貸中で賃貸借契約は買主が引き継ぎ、満室想定年収は765.6万円(表面利回り9.13%)です。
令和8年分の相続税路線価は155,000円/平方メートルで、土地の積算価格は約6,758万円です。建物は築36年で木造の法定耐用年数22年を過ぎているため、建物の積算は0円です。価格8,380万円に対する積算割合は80.6%です。路線価は2024年の135,000円/平方メートルから3年で14.8%上がっています。前面道路でも東隣の区間は150,000円/平方メートルで、この値を採ると積算割合は78.0%となり、路線価の取り方で数字が動きやすい物件です。
⚠️ 店舗2戸のうち1戸は現在オーナーが使用しており、売却後にオーナーを借主とするリースバックの賃貸借契約を結ぶ必要があるとされています。満室想定年収765.6万円はこの店舗の賃料を含んだ額とみられますが、リースバックの賃料・契約期間は掲載に記載がありません。また第一種低層住居専用地域にある店舗併用の建物のため、建替えの際に同じ規模の店舗を設けられるかは行政での確認が必要です。これらは取扱会社への確認をおすすめします。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。