【积算80.6%】千叶县市川市・市川大野站步行13分钟的整栋公寓
物业概要
| 所在地 | 千叶县市川市南大野3丁目22-28 |
| 最近车站 | JR武藏野线 市川大野站 |
| 步行 | 步行13分钟 |
| 积算比例 | 80.6%积算 80.6% |
| 价格 | 8,380万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 9.13% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1990年9月建成(房龄36年) |
| 土地面积 | 435.99㎡ |
| 建筑面积 | 361.69㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 8,380万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 6,757万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 6,757万日元 |
| 物业价格 | 8,380万日元 |
| 积算比例 | 80.6% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥155,000/㎡ × 土地面积 435.99㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 361.69㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1990年9月建成(房龄36年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +14.8%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 135,000 | — |
| 2025年 | 150,000 | +11.1% |
| 2026年 | 155,000 | +3.3% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们在令和8年分路线价图上收集了南大野3丁目的区划道路数值,比较了门前道路各路段的数值差异,通过外观・门前道路照片和标高数据确认了用地高差,并核查了店铺的回租条件。
尚未确认的事项
- 关于业主使用中的店铺,刊登信息未记载回租后的租金、合同期限及续约条件。
- 满租预估年收入765.6万日元(表面收益率9.13%)中如何计入拟回租店铺的租金,以及各户现行租金明细,均无法从刊登信息中得知。
- 由于是位于第一种低层住居专用地域内的店铺兼用建筑,重建时能否设置同等规模的店铺需向市川市确认。
- 门前道路的路线价因路段不同分为155千日元和150千日元,采用哪一个会使积算比率分别为80.6%和78.0%。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物件为市川市南大野3丁目的带店铺整栋公寓「Stone River」,距JR武藏野线「市川大野」站步行13分钟。从JR总武线「本八幡」站乘巴士23分钟,于大柏出张所站下车步行3分钟。用地南侧临宽约22米、带人行道的道路。距所在街区直线约180米有Big-A超市,约260米有全家便利店(以OpenStreetMap测量的街区代表点直线距离),刊登照片中门前道路对面还可见超市招牌。
土地为435.99平方米(约131.88坪・所有权)的规整地块,南侧以约24.8米的临街宽度接公道。属于第一种低层住居专用地域(建蔽率50%・容积率100%)。建筑为1990年9月竣工的木造2层,建筑面积361.69平方米,由店铺2户和住宅3户(3DK・2LDK・2DK)构成,店铺前有3个停车位。目前处于出租中,租赁合同由买方承继,满租预估年收入为765.6万日元(表面收益率9.13%)。
令和8年(2026年)的继承税路线价为155,000日元/平方米,土地积算价格约6,758万日元。建筑已有36年房龄,超过木造的法定耐用年限22年,建筑积算为0日元。相对于售价8,380万日元,积算比率为80.6%。路线价较2024年的135,000日元/平方米在3年间上涨14.8%。同一门前道路东侧相邻路段为150,000日元/平方米,若采用该值,积算比率为78.0%,数值容易随路线价的取法而变动。
⚠️ 2户店铺中有1户目前由业主使用,据刊登信息,出售后需与业主签订以业主为承租人的回租(Leaseback)租赁合同。满租预估年收入765.6万日元似乎包含该店铺的租金,但刊登信息未记载回租的租金及合同期限。此外,由于该建筑是位于第一种低层住居专用地域内的店铺兼用建筑,重建时能否设置同等规模的店铺需向行政部门确认。建议就上述事项向经办公司确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。